此前，知名经济学家黄奇帆曾指出，到2024年11月，全国房价相较于2020年已下跌40%，部分地区跌幅更大。与此同时，统计局数据显示，百城二手住宅价格已连续30个月以上环比下跌。这一系列数据背后，隐藏着楼市可能面临的深层危机。
经济学家任泽平强调，房地产作为我国经济的重要支柱，牵动着60多个行业、几千万人的就业。因此，稳住楼市对于稳定经济、保障就业、防范风险具有至关重要的意义。然而，若房地产市场持续低迷，无法得到有效复苏，到2026年，楼市或将面临五大难题，这绝非危言耸听。
.01 拖累整体经济
多年来，房地产行业一直是我国经济增长的领头羊，不仅自身实力雄厚，还带动了建材业、建筑设备工业、冶金、机械、装修业、电气家具业、旅游、园林业、运输业、商业等多个行业的发展。据统计，房地产关联着60多个行业、上亿人的就业。一旦楼市出现问题，将进一步拖累经济，导致大量人员失业，形成恶性循环。
.02 金融系统受冲击
过去，房企拿地盖房多依赖贷款，自有资金较少。巅峰时期，全国有近10万家房企，从银行获取了大量贷款。同时，老百姓买房也普遍采用贷款方式，首付三成，剩下七成基本靠贷款。全国与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产占城镇居民资产的60%。一旦楼市崩盘，老百姓财富将大幅缩水，房贷断供现象可能增多，导致大量法拍房和金融坏账，不利于社会稳定。
.03 改变社会财富格局
社会财富并非一成不变。若楼市持续低迷，甚至崩盘，社会财富格局将发生巨大变化。普通家庭80%的财富集中在房产上，且多数家庭是透支未来二三十年的收入来购房。一旦楼市崩盘，这些家庭的财富将大幅缩水，经济状况变得脆弱不堪。
.04 地方财政受影响
长期以来，各地依赖土地收入来搞城市建设、保障民生。根据《中国卖地财政依赖度报告》显示，全国多地卖地收入占比财政收入50%，有的地区土地出让金占比财政收入高达65%。若楼市持续低迷，地方收入将大幅减少，城市建设、公共服务和福利可能受影响，甚至公务员、教师的工资发放都可能成为问题。
.05 潜在的转机与应对策略
尽管进入新的发展阶段后，我国不再高度依赖房地产，但考虑到上述原因，房地产依旧重要，有必要保持稳定。近年来，各种利好政策不断推出，楼市开始有回暖迹象。这一趋势或许能成为推动经济转型的机会：
1. 加大对新能源、生物科技等领域的投资，创造新的增长点，通过创新和消费来拉动经济。
2. 推动政府加强住房保障体系建设，改善低收入群体的居住条件，促进社会公平。
对于普通家庭而言，面对楼市变化，应重新理解房子的价值。房子的性质正在改变，以前更多是资产，现在越来越回归“住”的属性。因此，买房别再总想着升值，以后大多数房子会保持稳定，只有少数地段的房子还有上涨空间。
普涨时代已经结束，选房要看城市。若在一线或强二线，是刚需买房，现在上车可能还有价格优惠，但一定要理性：月供别超过收入的三成，买现房，尤其是核心区、地铁附近的次新房。改善型需求，可以关注大城市的新政策。三四线城市手里有多套房，建议优化资产，非核心区、房龄超过十年的老房子，早点处理掉，及时止损。
转型期一定有阵痛，躲也躲不掉。除非是刚需或改善自住，否则天天盯着房子，没啥意义。不如多花时间提升自己的技能，增强应对经济变化的能力。你能力强了，永远不用担心买房问题。
我们相信，未来还会有更多好政策出台，帮助房地产市场早日回到健康发展的轨道上。
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