你可能未曾想到，在房地产行业中，分红最多的企业并非恒大或碧桂园，而是万科——这家累计分红超过千亿的房企。那么，如此巨额的分红究竟流向了何方？
近期，万科发生了一系列引人注目的重大事件。先是万科董事会主席辛杰，同时也是深圳地铁集团的董事长，被传出在9月被带走调查，随后不久便辞去了所有职务。
辛杰尚未达到退休年龄，却突然辞职，这显然并非其主动选择。因此，外界纷纷猜测，背后或许隐藏着更多不为人知的故事，我们只需静待新的消息传来。
而在此之前，今年1月，万科总裁祝九胜也被传出被带走调查，随后他辞去了职务，直至最近被采取刑事强制措施。
长期以来，万科一直被视为房地产行业的标杆企业，被誉为“三好学生”和“最干净的房企”。万科创始人王石也曾以“不行贿”作为自己的标签。然而，如今万科董事会主席和前总裁纷纷出事，不禁让人对万科的“清白”产生质疑。
万科的负债总额仅次于恒大和碧桂园，位居第三。此前，其负债高达13500多亿，虽然目前有所下降，但仍高达8730亿元。如此高的负债，究竟是如何产生的？是否存在借负债之名，将资金转入个人口袋的情况？这无疑是公众最为关心的问题。那么，房企的老板和高管们究竟是如何赚钱的呢？
房企老板和高管们的第一大收入来源便是大手笔的分红。从分红总额来看，万科累计分红1030亿元，位居房企之首。碧桂园分红747亿元，排第二；恒大分红734亿元，排第三。
然而，需要注意的是，万科早在1991年就已上市，而碧桂园和恒大则分别在2007年和2009年上市。因此，从分红力度来看，碧桂园和恒大实际上要强于万科。
那么，这1030亿元的分红究竟进了谁的口袋呢？据统计，管理层分红56亿元，现在的大股东分红192亿元。剩下的782亿元则被其他股东分走，包括早年大股东华润以及当初宝万之争中的宝能等。
万科并非家族企业，其股权相对分散。第一大股东深圳地铁持股约27%，远不像碧桂园的杨氏家族和恒大的许氏家族那样持股超过50%。
房企老板和高管们的第二大收入来源便是薪酬。房地产行业虽然技术含量不高，但高管们的薪酬却远高于其他行业。恒大的二号人物夏海钧和碧桂园的二号人物莫斌，此前都拿着一两亿元的天价年薪，其他高管也有几千万的年薪。
以2018年为例，碧桂园总裁莫斌年薪高达6884万元，执行董事宋军年薪5442万元，执行董事梁国琨年薪4794万元，执行董事杨志成年薪3516万元，执行董事苏柏垣年薪2649万元。还有几个高管年薪上千万，可谓是非常夸张。
相比之下，万科的高管薪酬要低一些。2018年，董事会主席郁亮年薪为1253万元，比碧桂园的高管低多了。另外还有三个高管年薪上了千万，其他都是几百万。
房企老板和高管们的第三大收入来源则是高息债券。操作方法便是房企向大股东和高管发行利率极高的专属债券。例如，恒大此前发行了两只美元债，共计12.35亿美元，年利率高达13%和13.75%，而许家印就认购了10亿美元。仅仅2个月，许家印就获得利息收入1.41亿人民币。
发行债券本是房企的融资方式之一，但没想到却成为了房企老板和高管们的牟利工具。他们赚得盆满钵满，而房企却付出了高昂的融资成本，从而推高了债务。
除此之外，这些股东和高管还会给房企借款，然后收取高利息，这也是他们掏空房企的方法之一。
至于万科是否存在这种操作方式，目前尚不得而知。但据说万科有发放高利贷的行为。此前，万科合作伙伴烟台市百润置业就实名举报郁亮及高管团挪用资金、发放高利贷等。而唐山万科也被举报向合作伙伴高息放贷。
多年来，房企负债几千亿甚至上万亿的情况屡见不鲜。从恒大就可以看出，个人肥了，公司却亏了。在如此巨大的利益诱惑面前，万科的高管们真的能独善其身吗？这或许是值得我们深思的问题。
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