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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
楼市，真的坐不住了吗？
自二季度以来，楼市已经经历了近6个月的持续下跌。一线城市的房价数据，更是直观地反映了这一趋势。
从数据上看，去年924政策后，楼市确实曾出现止跌回稳的迹象。然而，今年4月之后，楼市再次陷入下跌，且跌幅有加速之势。
7月底，重磅会议明确要求巩固楼市止跌回稳态势，随后国务院也展开了一系列调研和座谈。
8月底，赶在金九银十之前，一线城市开始松绑限购，从北京到上海，再到深圳，限购政策一路松绑。
然而，从已有数据来看，这些政策的效果可能只是脉冲式的，短期内或许能提振市场，但并未能扭转整个楼市的下行趋势。
于是，大家开始期待新一轮的政策，比如往年930都会出台的救市大招，今年是否会如期而至呢？
目前，尚未听到相关风声，政策定力似乎相当足。
不过，有些城市已经坐不住了。
昨天，《证券时报》独家报道，合肥、重庆、成都、南京、佛山、广州等新一线城市，正准备出台一系列政策，以刺激改善性住房需求。
看看这些城市，无一不是楼市的“难兄难弟”。
合肥，凭借着万亿创投之城的称号，房价曾一路飙升，甚至一度涨幅高居全球第一。然而，如今滨湖区和政务区的房价已经腰斩。
成都，背靠整个大西南，云贵川的老百姓都想在这里拥有一套房子。这也是为什么成都楼市能长时间保持一枝独秀的原因。然而，今年成都的房子也不好卖了，二手房价咔咔往下跌。
南京，当年深夜排队摇号买房的城市，如今河西房价腰斩都不止。今年又全面取消限售，挂牌量激增，成为长三角楼市的“老大难”。
广佛，因为房地产和汽车的原因，这几年把整个广东省的GDP都拉下来了。广州作为一线城市，全面取消了限购，但效果并不如预期。
那么，这些新一线城市究竟有哪些救市招数呢？
1、激发改善性住房需求
新一线城市一般都是区域中心，政务和商务发达，产业也不错，居民相对有钱。楼市低迷，一方面是因为市场缺乏预期，另一方面是因为缺乏好产品。
如今，新一线城市的房价基本跌到了2016年左右的水平，已经腰斩，价格上具备了一定的吸引力。
如果再配套一些好产品和好政策，或许能够拉动一部分购买力。刺激改善性住房需求的思路，无疑是正确的。
2、优化公积金政策
公积金政策的优化，主要面向体制内群体。提高公积金贷款额度，允许全家公积金接力，甚至可以提取公积金付首付。
目前，全国公积金账户有10万亿余额，如果能够充分释放这部分购买力，特别是如果公积金政策用足了，其实不用额外花钱就能买房了。
3、加大好房子供应
好房子被认为是在已有的楼市格局外新开辟的一个高品质、高性价比的住房产品。
简单来说，就是花同样的钱可以买到品质更好、面积更大、配套更优的房子，性价比拉满。这对于改善性用户来说，还是具备一定吸引力的。
听说，现在地方都在出手优质地块，开发商也在打折抛售库存房，全面转向好房子项目。这无疑是未来的趋势。
4、配套落地教育医疗资源
新一线城市，人口还是净流入的。加大教育、医疗等资源的投入，还是能够撬动一部分购买力的，对于刚需用户来说，也是一种吸引力。
然而，这些政策虽然有用，但并不够立竿见影。
真正要救楼市，可能还是要像去年924一样的力度，比如大家期待的大规模地产收储，才会有效果。
那么，今年930会出新政吗？如果930不出，四季度还会出吗？
最后说一句，属于楼市的时代或许已经过去，但是楼市继续下行对经济复苏的影响太大，不利于经济新旧动能转换。止跌回稳，或许是对各方最好的结果。
就这样。
政策转向一年后
去年924，宏观政策正式转向，一系列重磅政策加码落地。如今一年过去了，经济发生了哪些变化？接下来还有刺激吗？
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