哈尔滨楼市在近年来展现出了令人瞩目的稳健性，其房价的降幅相较于其他网红城市显得更为温和。这一现象不仅引发了市场的广泛关注，也让不少购房者对哈尔滨楼市产生了新的认识。
从具体数据来看，哈尔滨楼市的道里区房价在两年间经历了一定的调整。自2021年9月至2023年10月，道里区房价从每平方米1.1万元降至9600元，降幅为1400元。而南岗区则从同样的起始点降至8900元，降幅达到了2100元，这在哈尔滨的降价潮中算是较为显著的。然而，当时间跨度延长至2023年10月至2025年10月时，道里区房价的降幅明显收窄，仅从9600元降至9000元，降幅为600元；南岗区则从8900元降至8500元，降幅为400元。
与上海、杭州、成都等网红城市相比，哈尔滨楼市的降幅显然更为抗跌。这并非意味着哈尔滨的经济实力超越了这些城市，而是表明在哈尔滨，只要有人居住的房子，就依然保持着其固有的价值。这种价值不仅体现在居住功能上，更在于其作为资产的一种保值属性。
哈尔滨楼市的价格分化现象也日益明显。根据居住属性的不同，房价之间的差距逐渐拉大。例如，楼龄超过30年的老旧小区，其房价甚至低至每平方米2000元；而那些改善型住房小区，房价则依然维持在每平方米1万元出头。这两种类型的房子不仅价格相差悬殊，居住体验也截然不同。
对于哈尔滨房价这两年降幅较小的原因，有分析认为与哈尔滨旅游事业的蓬勃发展密不可分。随着旅游业的兴起，哈尔滨吸引了不少外地回流的人口，这些新居民的涌入为楼市注入了一定的活力，也在一定程度上支撑了房价的稳定。
尽管哈尔滨房价的降幅相对较小，但当前楼市依然偏向于买方市场。购房者在选择房源时拥有更多的议价空间和选择余地，这无疑为那些有购房需求的人群提供了更多的机会和可能性。
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