近年来，随着房地产市场的下行，越来越多的人开始重新审视自己的居住选择。不少人放弃了在城市购房的打算，转而回到农村，建起了小洋楼，希望享受田园生活的宁静与惬意。
这一转变，一方面源于房价的不断下跌，使得过去那种买房坐等升值的观念变得不再现实，反而可能面临资产缩水的风险。另一方面，对于许多人来说，回农村盖房也承载着一种‘情怀’，或是衣锦还乡的心理满足。
然而，回农村盖房并非一片坦途，其背后的缺点和困境，往往在房子建成后才逐渐显现，最终可能成为沉重的负担。
那么，这究竟是怎么回事呢？
自2000年以来，大量农村人口涌入城市，购房成为潮流，或是为了孩子读书，或是为了落户城市。他们将一生的积蓄投入到了城市的楼盘中。
然而，当部分人在城市站稳脚跟后，却开始怀念起老家的生活。那里的空气清新、环境优美，没有雾霾和堵车的困扰，更没有物业费的负担。于是，建房成了他们‘落叶归根’的一种方式。
以2015年为例，一位厦门务工者回到安溪老家，花费60多万元建起了一栋房子。在当时，这样的投入还算划算，因为只需25万元就能盖出一栋两层300平方米的带装修房子。
但随着物价的上涨和建材价格的飙升，建房成本一路攀升。如今，30万元起步、70万元成为常态，甚至有些房子的建造成本突破了百万元大关。
许多人一开始只是计划建个小房子，但在‘别人三层我四层’的攀比心理下，房子越盖越大，装修也越来越豪华。最终，攀比带来的不是成就感，而是沉重的负债。
但更关键的是，房子建好后，真正住进去的人又有多少呢？
现实是，大多数农村房子一年只住几天，甚至很多人过年都没有回去。这些空置的房子无人打理，时间一长，电路老化、水管生锈、墙体渗水、屋顶漏雨等问题接踵而至，外墙也爬满了青苔。
许多人建房前幻想的是养老生活，但建房后却发现处处不便。村里没有医院、超市和外卖服务，没有天然气供应，只能使用煤气罐或电磁炉。冬天水管容易冻裂，夏天则蚊虫蛇鼠横行。
教育资源更是让人头疼。村里的小学纷纷合并撤销，孩子需要骑电动车去镇上上学，家长接送费时费力。因此，许多年轻人选择一家都住在城里，老家的房子就空置了下来。
想租出去没人租，想卖又卖不掉，想贷款农村房子又不能抵押。这时候，人们才真正体会到什么叫‘不动产’。
现如今，回农村盖房也不是想盖就能盖的。建房需要办理《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》，实行一户一宅政策。有的地方在建房前还需要邻居签字同意，否则可能会遭遇阻工或恶意举报。
而且，城里人不能在农村买房，农村宅基地也不能随便流转。房子建好后，产权归集体所有，自己只有使用权。
有人以为盖房是资产投资，其实它更像是一种消费。房子不保值，许多建造成本几十万的房子现在无人接手，甚至连亲戚子女都不愿继承，觉得是麻烦。父母年老去世后，房子就彻底空了下来，成了荒地上的一栋孤楼。
还有些人盖房前想着回乡创业，但现实并不理想。农村机会少、市场有限，创业失败率高，许多人血本无归。
而且农村人情关系复杂，邻里矛盾频发。地界纠纷、人情开支每年少说也要支出几千块。清明节、春节、婚丧嫁娶等场合样样都得出人出力出钱。
2024到2027年是农村全面规划的时间段，2028年前宅基地确权要完成。这意味着未来建房将越来越规范化、集中化。政策鼓励集中建设，不再允许‘东一户、西一栋’的分散布局。错过了窗口期，可能连宅基地都批不下来。因此，如果现在打算动手建房，就必须做好预算、手续和心理准备。
那么农村到底该不该盖房呢？如果家里在城里没有房，收入也不稳定，那最好别轻易动手。盲目跟风盖房只会变成‘甜蜜的负担’。
如果真有打算回去住，那就选在靠近镇上、有医疗配套的村落。房子不求高大上，实用才是关键。一楼住人、二楼备用、如果有三楼就做储物。不求豪华，只求稳妥。
还要记得材料要选防水防潮的，设计要考虑老年生活的便利性。道路要硬化、宽度要够，才不会下雨进不了家门。
但记住千万不要贷款建房，把未来的养老生活赌在一栋房子上。更不要因面子和攀比硬撑出一栋豪宅，结果既没人住也没人接手。
如果你只是想留个‘根’，那可以简简单单盖个小房。哪怕只是节假日回来住几天，也算心安。
但如果你是奔着投资去的，想靠这房子未来有一天拆迁，那可能就要失望了。现在拆迁的越来越少不说，农村房子也几乎没有流通性，没有任何金融属性。
农村建房归根结底是一场关于情感、现实和政策的综合考量。不是不能建，而是要看清自己想要的是什么。
是养老居所？是情感寄托？还是资产配置？答案不同，选择也不同。
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