记者从第三届丰台城市更新合作发展论坛上获悉，曾因“原拆原建”模式引发广泛关注的马家堡路68号院2号楼危旧楼房改建项目，在历经近两年建设、摇号、选房等流程后，预计将于今年10月底迎来居民回迁。这一改造不仅提升了居住品质，更成为北京城市更新的典范案例。
北京首个“原拆原建+平房上楼”项目完成选房
论坛现场展示了入选2025年“北京城市更新最佳实践”与“优秀项目”的5个丰台案例，其中马家堡路68号院2号楼改建项目备受瞩目。项目时间线清晰：2023年11月全楼停水停电封闭管理，2024年3月正式开工，9月主体结构封顶，2025年5月完成居民摇号选房，预计10月底即可回迁新居。
（图：2023年11月9日，丰台马家堡路68号院即将改造的老旧危楼。资料图片/新京报记者 陶冉 摄）
改造亮点：扩建层高、增设电梯、解决平房居住难题
原址重建将4层老楼扩建为地上6层，新增电梯、独立厨卫、无障碍通道等设施，确保每户拥有独立生活空间。户型分为A、B、C三类，C户型面积稍大，A、B户型套内面积约30平方米，建筑面积40平方米，较原15.7平方米的使用面积大幅提升。项目不仅改造了楼内73户，还将院内17户平房纳入改建范围，成为北京首个“原拆原建+平房上楼”的改造项目，彻底解决了平房居民的居住困境。
资金共担：政府、居民、产权单位三方合力
根据规定，改建资金由三方共担：总投资4384万元中，市级补助占12%（526万元），区级补贴占14%（585万元），两级政府共出资1111万元；居民自筹2418万元，占比55%；产权单位出资855万元，占比19%。改建后，居民房本将从租赁房本变更为个人经济适用房房本，拥有正式产权。后期居民可通过“经改商”手续转为商品房，不影响交易。按南二环至南三环间房价计算，40平方米房屋价值可达两三百万元，而居民平均每户仅出资26.8万元，增值幅度显著。
丰台区城市更新成果丰硕，南中轴地区加速转型
除马家堡路68号院项目外，丰台区另有4个项目入选最佳实践：
四年来，丰台区已有13个项目入选北京城市更新“最佳实践”或“优秀项目”，此次入选数量位居全市第二。论坛还透露，南中轴地区中央芭蕾舞团业务用房扩建项目将于年内亮相，国家自然博物馆新馆、首都规划展览馆正在建设中。由大红门服装商贸城转型的南中轴国际文化科技园已入驻元宇宙等新兴产业企业469家；福成大厦批发市场改建的丰台区政务服务中心成为全市首批高聚合区级综合服务中心。
目前，丰台区正系统谋划南中轴地区剩余7栋楼宇“腾笼换鸟”，为培育新质生产力拓展空间。区住建委相关负责人表示，丰台区将高质量编制“十五五”城市更新发展规划，建立“全域一张图”规划体系，以街区为单元开展更新工作，明确主攻方向，制订区域更新实施方案，真正实现“把最好的资源留给人民，让文脉在肌理中赓续生长”。
新京报记者 姜慧梓
编辑 白爽 校对 卢茜
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