东汉王充在《论衡》中曾言：'夫宅者，人之本。人以宅为家，居若安，则家代昌吉。'房屋不仅是遮风挡雨的居所，更是承载气运的容器。现代人购房租房时往往关注地段、朝向，却容易忽视宅院中看不见的'气场'。当新居带来持续疲惫与噩梦时，或许该用老祖宗的智慧，探寻房屋是否藏有隐秘的'气'。
林峰和晓雯这对异地打拼的夫妻，用多年积蓄买下市中心老小区的二手房。中介声称原房主急于移民，以市价七折出售这套装修雅致的房子。搬入首晚，他们便察觉异常：初夏时节室内阴冷刺骨，主卧的寒意直透骨髓。
更诡异的是，两人开始反复做同一个噩梦——被困在漆黑空间，耳边萦绕着女人悲伤的啜泣声。每天清晨都在冷汗与疲惫中醒来，仿佛精神被抽空。'可能是压力太大。'林峰自我安慰，晓雯则买来小猫增添'阳气'。
小猫初来时活泼可爱，却始终拒绝进入主卧。每当靠近卧室门，它便会炸毛弓背，发出恐惧的'哈气'声。一周后，这只健康的小猫突然僵死在沙发上，眼睛圆睁，身体扭曲成诡异姿势，脸上凝固着极度惊恐的表情。
晓雯抱着冰冷的猫尸痛哭，房间里的阴冷愈发浓重。深夜，晓雯目睹床尾站着长发黑影，想尖叫却动弹不得。林峰安装的监控却只录下死寂画面，仿佛'那个东西'只存在于感知中。
夫妻俩精神濒临崩溃，工作频频出错。转机出现在电梯里，楼下老奶奶听到房号后神色骤变：'那姑娘...多好的人，怎么就想不开了...'这句话让林峰和晓雯意识到：中介隐瞒了真相，这竟是套凶宅。
通过物业和老住户拼凑的信息令人毛骨悚然：半年前，独居女孩在主卧窗边自杀，尸体一周后才被发现。房东联合中介编造移民谎言，将怨气封锁在屋内，而他们成了直接承受者。
走投无路之际，林峰想起笃信道教的祖父曾提及青云观清虚道长。道长听完遭遇后长叹：'你们被化不开的'怨'困住了，那女孩在求你们帮她解脱。'
当被问及如何判断凶宅时，道长指出：'生机为'生气'，死寂为'死气'，含怨而死者居所充满'怨气'。万物生灵皆可感知，所以猫宁死不入卧室。'
他传授了最古老的测宅法：'米乃大地精华，能感应地气；水乃天地灵秀，能映照阴阳。取新碗盛米，置清水于旁，观察三日变化即可知宅运。'
清虚道长详细解释操作步骤：
'若米色发暗、结块成团，或水面浑浊生膜，则为凶宅之兆。'道长强调，'此法源自《宅经》记载，米水变化实为天地气场感应。'
林峰和晓雯依法施为，三日后米色灰暗结块，水面浑浊如墨。道长建议他们'超度亡魂，净化气场'，并传授净宅咒语与五谷净宅法。
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