终于！皇庭广场迎来新主人！10月9日，皇庭国际发布公告称，已收到深圳市中级人民法院的《执行裁定书》，其子公司名下的皇庭广场将以首次网络拍卖起拍价30.53亿抵偿相关债务。这一举动意味着，曾经降价到连债主都看不过眼，决定亲自接手这个购物中心。
皇庭广场作为昔日人气爆棚的购物中心，自2022年以来却一直难寻买家，价格更是从近75亿一路降至30.5亿，几乎打了4折。
▲皇庭广场 | 图源：幸福福田
对于这次易主，网友们看法不一。有网友表示：“易主也没事，还能继续陪伴深圳人、香港人。”也有网友调侃：“以后空调能开大点了吧？”然而，也有网友发现，近日商场内的无印良品已经停业搬空，引发了效益不佳或商场打算涨租的猜测。
▲图源：@UncleWayne的视界
回溯皇庭广场易主的风波，几乎要追溯到十几年前。2013年，皇庭广场开业，但首年就已亏损。到2016年，皇庭国际旗下子公司融发投资以抵押皇庭广场为代价，与中信信托签订了30亿的信托贷款合同，借款期限至2021年3月。
这笔贷款原本用于皇庭广场的建设。然而，直至2021年5月，融发投资无法履约偿还借款，中信信托只能提起诉讼。经过多年的拉扯，至2024年3月，中信信托申请强制执行。期间，双方约定在保证皇庭广场正常经营的前提下，由法院每月从融发投资指定账户中划扣一定金额款项，以归还部分欠款并保障皇庭广场的日常经营。
▲公告截图
然而，中信信托并未继续耗下去，而是在2024年7月将与融发投资的相关债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，使其成为新债权人。与此同时，皇庭国际也在积极寻求解决债务问题的方法。
2022年，皇庭国际挂牌出售皇庭广场，最初转让参考价为74.93亿，后又下调至56.2亿，但均未能找到买家。到今年9月，皇庭广场被摆上拍卖平台，以30.53亿起拍，可惜依然流拍。
▲皇庭广场流拍 | 图源：京东拍卖
如果进入二拍，皇庭广场大概率还要继续折价，这或许是债权人选择以物抵债的原因。根据当时的拍卖公告，买家需要承担暂欠的管理费约1632万、水电费约740万。不知道如今债权人接手皇庭广场，是否还需要缴纳这些款项。
作为近年来被香港人北上挤爆而“起死回生”的购物中心，皇庭广场其实营收不错。公告披露，2024年深圳皇庭广场项目收入3.69亿，占母公司全年营业收入的56.03%。而据赢商网数据，2025年6月，在深圳大型购物中心中（体量10-15万㎡），皇庭广场的人气值能排到全市第4！
▲图源：赢商网
▲2025年的皇庭广场人气爆棚 | 图源：maabou668
不俗的人气和盈利，或许也是债权人愿意接受的原因之一。但对于母公司皇庭国际来说，失去皇庭广场无疑是雪上加霜。公告显示，截至2025年6月30日，皇庭国际的归母净资产为1.72亿，皇庭广场以物抵债后，公司净资产约为-19.21亿元。未来存在可能触发强制退市的风险警示情形。
而项目的新所有者光曜夏岚(深圳)投资有限公司，实控人为东银发展（控股）有限公司。据悉，该公司是中国东方资产管理公司在香港设立的全资子公司，是一家综合性投资公司，积极在香港和内地进行多种形式的投资，包括不良资产、证券、实业和房地产等领域。
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