清晨8点20分，23岁的康康从楼下早点铺取走预订的早餐，步行5分钟抵达地铁站，15分钟后已端坐在公司工位上。尽管合租的房间不足20平方米，但合理的租金、完善的周边配套和便捷的通勤条件，让他对当前居住环境颇为满意。“以前租的‘老破小’每天能听到火车声和叫卖声，现在才算真正安顿下来。”他感慨道。
今年10月，中国青年报社联合保利发展北京公司发布的《2025年北京互联网从业青年“好房子”需求调研报告》（以下简称《报告》）显示，超七成00后受访者处于租房状态，其中合租占比30.08%，整租占比41.46%。通勤距离过长（42.3%）和周边配套缺失（38.7%）成为主要痛点，房屋隔音、采光、户型等物理条件也直接影响居住体验。
租房避坑指南：年轻人用脚投票的居住痛点
一位互联网从业者向记者分享的“租房避坑宝典”中，租金虚高、环境脏乱、中介服务差、物业不作为等问题被高频提及。康康的租房经历颇具代表性：初到成都时，他因金融城周边租金过高，被迫选择4公里外的火车南站老旧房源。“每天凌晨被火车声惊醒，楼下小贩的叫卖声从早到晚不停歇。”这种居住环境让他苦不堪言。
转机出现在同事推荐合租后。新小区配备24小时安保和智能门禁系统，步行10分钟即可到达公司。“虽然面积比之前小，但物业响应及时，邻居都是同龄同事，下班后还能一起做饭打游戏。”康康认为，这种兼具安全感和社交氛围的居住环境，才是年轻人真正需要的。
科技与烟火气并存：新时代居住需求升级
联发集团有限公司董事长王文怀指出，年轻人对住房的需求已从“住得起”向“住得好”转变。《报告》显示，在社区配套期待榜中，便利店（78.5%）、快递站（72.1%）、维修站（65.3%）位列前三，托育场所和社区食堂也进入前五。这些需求折射出年轻人对“15分钟生活圈”的强烈渴望。
智能科技配置同样成为硬性指标。智能安防（89.2%）、智能门锁（85.7%）、智能家电（76.4%）位列最受欢迎配置前三，全屋高速网络覆盖（91.3%）更被视为远程办公的“生命线”。31岁的佳凝对此深有体会，她入住的公司员工公寓不仅配备人脸识别闸机、梯控系统和智能密码锁，房间内的人体工学椅、干湿分离卫生间等细节设计，更让通勤时间从40分钟缩短至5分钟。“园区内还有咖啡店、轰趴馆，下班后生活丰富多了。”
政策与市场双向发力：构建多元化住房供给体系
《报告》揭示，年轻一代对“好房子”的定义已延伸至社区服务层面：物业响应速度（83.6%）、邻里关系（79.2%）、社区活动频率（71.5%）等软性指标，正成为新的衡量标准。这种需求变化促使多地政府出台针对性政策：江苏盐城增加改善型住房供应，成都倡导全面配置智能家居系统，山东通过上浮公积金贷款额度支持青年安居。
王文怀强调，住房不应是冰冷的建筑容器，而应成为承载生活、工作与社交的复合型空间。“当95后、00后成为城市主力军，他们的居住需求正在重塑房地产市场的价值标准。”这种转变，既是对“房子是用来住的”本质回归，也是城市吸引年轻人才的关键竞争力。
（来源：中国青年报 记者：邹竣麒,刘胤衡）
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