杭州一位妻子瞒着丈夫，深夜打款3万元定金抢下一套总价171万多的一楼带院子二手房，然而转身却发现房屋存在漏水、墙裂、霉斑甚至疑似地基下沉等问题。丈夫坚决反对购买，双方僵持不下，妻子甚至抛出“不买就离婚”的狠话，链家与房东则坚持按合同执行。这一事件迅速引发社会关注。
事件回顾：冲动购房埋下隐患
事情发生在10月15日晚，地点位于杭州临平的旭辉府小区。中介带看完房后，正值晚饭时间，卞女士当场决定购买这套101平方米、带院子的一楼户型。她心中那股“终于能过上有院子的日子”的冲动，让她忽略了谨慎，没和丈夫商量便直接转账付了定金，甚至来不及发朋友圈分享。
一楼带院子的户型，确实是很多人的理想生活版本。晾衣服、养花、孩子跑来跑去，这些场景都极具吸引力。然而，问题几乎是在定金到账后立刻冒了出来。卞女士后来补看的视频里，墙角的水印像晕开的墨，窗帘拉开那刻，潮味扑鼻。她这才发现，第一次看房时，窗帘和摆件挡住了关键位置，这些瑕疵都没被看见。
家庭分歧：独立愿望与现实考量
卞女士的丈夫得知后，态度非常明确：不同意购买。他的理由也很实在，两人就在同一小区已经有套房，家里两个孩子还小，爷爷奶奶在帮忙带。他觉得没必要再折腾一套，尤其还是一楼这种容易返潮的户型。
更扎心的是，他觉得这次买房太冲动，既没多看几套横向对比，也没做质量排查和价格测算。他抱怨道：“中介也没联系过我，家里这么大的事，怎么能一个人拍板？”
这对夫妻的沟通迅速升级。当丈夫提出反对时，卞女士话很硬：“你要是不同意买这套房子，我就要离婚。”这话像把门狠狠摔上，背后其实是她对“搬离父母同住”的强烈愿望。她想独立一个小家，院子是那个愿望的具象。换句话说，这是买房，更是“生活关系的重置”。
价格争议：划算与否成焦点
价格也被摆上了台面。丈夫给出了市场对比：同小区108平不带院子的，价格在157到158万元；而这套101平带院子的却要171万多，并不算“捡到便宜”。他质疑道：“中介一直说很划算，但我看不见这个划算在哪里。”这句话在很多人心里产生了共鸣，毕竟“划算”是最容易被情绪推着走的一个词。
中介与房东：坚持按合同执行
卞女士找链家杭州临平光合映店协商退款，对方表示房东不同意退定金。店长的回应很标准：“经纪人已带客户查看所有房间，没有隐瞒；签约是在客户本人确认后完成。”链家还书面补充：“签约前客户曾两次带家人看房，签约时与业主核实了房屋主体无漏水；如果客户继续履约，业主愿配合维修；解约需双方协商退款金额，目前没达成一致。”
房东王先生的态度更硬：“合同上写了‘乙方确认已实地查看房屋，对外观状况全面了解，不得以房屋瑕疵为由解除或免违约责任’。既然签了就按合同办，我一分钱也不退。”卞女士起初提出退2万元，丈夫后来降到1.5万元，房东都拒绝了。
法律视角：定金退还的法律依据
那么，定金到底能不能退呢？民法典的逻辑很直白：买方违约，定金不退；卖方违约，定金双倍退。具体到这件事，如果认定买方因个人原因不履约，那3万元定金通常按约不退；如果能证明房屋存在重大隐瞒的质量问题，且影响交易基础，则卖方或中介存在过错，退还甚至双倍退都有法律空间。
关键在证据：是否“主体无漏水”的承诺与实际不符，问题是否达到“重大”的标准。中介的责任也写在民法典里：涉及签约的重要信息必须如实告知。有业内人士提到，一楼房源常见渗水、返潮、管线改造复杂等风险，尤其是带院子，外墙、排水、地面高差是必查项。如果中介刻意隐瞒或提供虚假信息，损害委托人利益，不仅中介费要泡汤，还得赔偿损失。
但话说回来，实践中举证“隐瞒”和“重大问题”的门槛不低，买方需要照片、视频、第三方检测、聊天记录等一并形成链条。
类似案例：提供解决思路
这不是个孤例。2025年就有违章房定金纠纷被调解的案例。张志与孙华口头约买房，付了2.5万元定金，之后发现房屋无权属登记且属违章建筑，过户没戏；索要定金不成后起诉，最终在法官调解下卖方分期返还定金。这启示我们：产权、过户可行性是第一关，过不了，后面全是扯。
再看一个对比：北京朝阳核心区豪宅过户受阻的案例。港籍买家陈某曦签约、付款、装修入住都完成，但因抵押查封导致过户长时间卡壳。北京高院最终判决解除查封、注销抵押登记，推动过户。这说明权属风险不是只有“违章房”才有，高端项目也可能踩坑，合同、权属、抵押状况要层层核验。
还有中介服务的角度：海淀某案里，买方因为资金不到位不买了，法院判其照样付中介费。意思很明白，“不买”也不等于“没发生服务”，合同说了算。这和当前事件有点像：签约已走到台前，解约的代价不只是退不退定金，还可能牵连中介费、违约金、维修承诺的兑现。
购房建议：如何避免类似纠纷
回到杭州这件事，最大的刺在于“先付定金，后发现问题”。这背后有两个现实：一是买方的尽调仓促，二是卖方与中介的披露边界。有人会问，“签约时不是说了主体无漏水吗？”这句话需要被验证——主体是否指结构与承重体系，还是泛指“房屋整体”？如果是结构层面无漏，但内墙、外墙、窗台、管道渗水依旧普遍，那承诺的边界就成了关键争点。
换个更生活化的角度：看一楼带院子的房，别只看院子。雨天去看一趟，地面是否有积水；用手摸墙角，潮不潮；把窗帘、家具都挪开看看是否遮瑕；问清排水走向和防水施工记录，有没有近年维修单据；最好带个简单小工具，水平尺、手电、纸巾，纸巾一贴就知道墙面是否渗水。这不是多余，是给自己留证据的过程。
家庭矛盾：独立生活与家庭分工的拉扯
对这家人而言，真正的矛盾在“独立生活”对“家庭分工”的拉扯。卞女士想和父母“友好距离”，丈夫看重现实托育与财务稳健；一个要空间，一个要稳定，买房成为两种生活方式的投票。这类矛盾不靠“坚持”解决，靠信息透明和共同决策。
说到底，买房是两个人的事，签字是一个人的事，风险却是全家的事。
解决路径：继续履约或坚持解约
目前的路怎么走？如果继续履约，链家称可协助与业主沟通维修，这需要把维修范围、期限、责任写进补充协议，最好约定问题复发时的处置方式。如果坚持解约，焦点会落在“瑕疵是否重大且被隐瞒”与“合同条款适用”上。这时第三方检测报告和看房遮挡证据会是关键增量。
不管哪条路，别再用情绪把事推进，改用证据把事说清。有一点必须强调：定金不是“可退心安钱”，是“风险共担的第一步”。签之前，多走一步核验；签之后，别指望反悔能轻轻松松。中介也别把“划算”当万能词，房子的真实状况永远比促销话术更重要。
结语：合理解决，留住美好
网友希望尽快有一个合理结果，这很现实。合理不仅是“钱退不退”，还是“信息有没有被充分披露、维修有没有可执行方案、家庭是否形成共识”。这事如果能以“补充协议＋有边界的维修＋二次验收”收尾，也不失为一次止损。如果走向解约，别停在口水，去做证据，去谈数字，给彼此留台阶。
最后一句话：一楼带院子的美，是生活方式的美，而不是法律条文下的美。把美留住的前提，是把风险看见、把交易说清、把家庭谈拢。这才是买房该有的顺序。愿这家人早些找到“可住、可心、可持续”的那个答案。
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