上周，母亲跳完广场舞回来，神秘兮兮地对我说：“楼下老李把两套学区房挂出去了，单价比去年便宜了三千，还包税！”我愣了三秒，回应道：“他不是一直坚信‘房价永远涨’吗？”母亲撇嘴说：“再不跑，就真砸手里了。”一句话，连退休阿姨都开始“割肉”抛售房产，2026年的楼市，似乎已岌岌可危。
一、潘石屹的“神预判”
时间回到2018年，那时全民抢房，摇号购房如同打新股般疯狂。然而，潘石屹却悄悄甩卖了SOHO中国，400多亿资产一夜变现。当记者问他为何在别人冲千亿销售时选择撤退，他摊手说道：“闭眼买房就赚钱的时代结束了，再玩就是赌命。”当时，骂他的人排成长队，但现在看来，他无疑是提前拉响了楼市空袭的警报。
二、2026年房价或继续下跌的四大信号
信号一：“人”没了
出生率持续走低，幼儿园开始抢生源。房子归根结底是给人住的，人少了，房子就成了无人问津的建筑垃圾。别抬杠说“大城市永远有人”，看看鹤岗、双鸭山、乳山等地的现状就知道了。
信号二：“货”堆成山
官方数据虽未详细列举，但身边的现象足以说明问题：新小区灯火通明，亮灯率却不到三成。中介门店比奶茶店还多，二手挂牌量嗖嗖往上窜。供大于求，价格自然难以上涨，甚至可能塌方。
信号三：“钱”紧了
央行确实降息了，但降的是利息，不是房价。有钱人早已购房，剩下的人群差的是首付，而不是那0.5%的利率。降利率就像给秃子推销梳子，安慰作用大于实际效果。
信号四：“心”散了
买房信仰崩塌的速度比渣男变心还快。以前怕“买不到”，现在怕“买贵了”。越降越观望，越观望越降，楼市已陷入死亡螺旋。
三、血淋淋的楼市切片
2019年，表哥在燕郊以3.2万/㎡的价格购房，首付80万，贷款180万，利息再加120万，总价高达380万。如今，同小区同户型的房子挂牌价仅1.6万/㎡，且难以售出。断供第8个月，银行收房，首付利息全蒸发，还倒欠20万违约金。舅妈气得住院：“咱一辈子攒的钱，就听了个响？”那响，就是泡沫被戳破的声音。
四、楼市魔幻现实
深圳某网红盘，2021年打新要100万“喝茶费”；今年，开发商送车位、送装修、送iPhone，只求购房者签个字。销售小姐姐发朋友圈：“先生，现在买比去年便宜200万哦～”我回她：“再等等，明年还能便宜200万。”她秒删我，真相太扎心，同行都听不得。
五、二手房“踩踏潮”已至
以前挂10万/㎡，现在8万；你8万，邻居直接6.5万。中介劝：“哥，再降20万就能成交。”房东咬牙：“我降的不是价，是骨血。”但骨血也挡不住趋势，2025年上半年，全国15个重点城市二手挂牌量同比暴涨42%。卖房的比买房的多，砍价直接砍到大动脉。
六、断供潮已暗流汹涌
法拍房数据虽未详细列举，但身边案例已足够说明问题。我同学做执行法官，去年处理300套房，一半以上是因断供。他说最难受的是农村来的打工夫妻，2019年高息上车，如今老公工地停工，老婆餐厅倒闭，月供6800，娃还要喝奶粉。最后抱娃站在楼顶，哭着问：“能不能缓两个月？”法律讲证据，不讲眼泪。只能签字，眼睁睁看着钥匙被收走。
七、救市大招效果有限
降首付、降利率、送户口、减契税……政策工具箱里还有不少手段，但核心问题在于：老百姓六个钱包早掏空，信用卡都分期24期买iPhone，你让他再背30年债？不是政策不好，是真接不住。就像给98斤的小姑娘吃20斤人参，补是补，但直接流鼻血。
八、2026年楼市或现三大走向
行内人私下给过三句话：第一句，能止跌，就算赢；第二句，别幻想“V型反弹”，能“L型躺平”就烧高香；第三句，真·崩盘不会敲锣打鼓，而是温水煮青蛙，一月跌3%，一年跌30%，等你反应过来，资产已腰斩。翻译成人话就是：“白菜价”有点夸张，但“大葱价”不是梦；想回到2015年高点？先等下一代人口高峰，也就是20年后。
九、给购房者的建议
刚需首套：买得起就上车，别加杠杆、别借首付，留三年现金流。记住，是“住”，不是“赚”。
置换改善：先卖后买，别幻想同步操作，现在买家比熊猫还稀有。
多套投资：该割就割，少亏就是赚；再等三年，利息都能再买半套。
观望纯空：别幸灾乐祸，也别抄底，你盯着底，底可能还有十八层地狱。
一句话：把房子当消费品，别当印钞机，2026年你会好过很多。
十、潘石屹的楼市箴言
最后，用潘石屹那段话收尾：“房地产像一块冰，太阳一出来，它就化。”太阳已经升到老高，冰化得哗哗的。还抱着冰块不松手？要么冻伤，要么被水淹。
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