前年以4.47亿元高价竞得城阳区核心地块，曾计划打造高端改善型住宅的北岸瑾云项目，如今却以1.57亿元价格转让51%股权，仅够覆盖1.54亿元负债。这一戏剧性转折，将城阳区属国企平台公司北岸控股的资金困境暴露无遗。
▲城阳北岸瑾云地块现状
近日，北岸控股旗下青岛北岸春阳璟和置业有限公司51%股权挂牌转让，底价1.57亿元，竞价将于2025年10月17日启动。该项目对应开发主体为北岸瑾云（北岸绿茵城二期），位于城阳区靖城路与兴阳路交汇处，北邻北岸绿茵城，南接上郡赋。
项目占地4.06万平方米，容积率2.0，规划12栋15-18层住宅，总建筑面积11.4万平方米，含885个停车位。主打128-195平方米高端改善户型，预计可提供550套住宅，货值超10亿元。但最新财报显示，项目公司2025年营收为零，净亏损1169.11万元，负债总额达1.54亿元。
▲北岸瑾云实景合成效果图
此次股权转让引发市场对潜在接盘方的猜测。据知情人士透露，主要候选方包括上郡赋开发商陕西百利洋洋生物科技有限公司及本地房企青特置业。
陕西百利洋洋总部设于西安，2024年6月曾以2.9亿元收购北岸置业旗下阳润置业90%股权，开发上郡赋项目。作为城阳首个第四代住宅，上郡赋已启动认筹，预计月底开盘，均价1.8-1.9万元/平方米，但市场反馈冷淡。
▲上郡赋实景
另一候选方青特置业在青岛深耕多年，与北岸控股合作开发多个项目。其近期在东李板块连获两块低密地块，显示强劲扩张势头。若接盘北岸瑾云，或将凭借其中高端开发经验重塑项目价值。
▲青特璟誉效果图
北岸控股的资产处置潮折射出国企平台公司的资金困境。2024年6月以来，该公司已四次公开转让子公司股权。近期曝出的商业承兑汇票逾期事件，更暴露其现金流压力。
此次股权转让颇具戏剧性：2023年12月以4.47亿元竞得的地块，如今51%股权仅作价1.57亿元，相当于以三折价格寻找合作伙伴。业内人士指出，此举既为回笼资金缓解商票逾期风险，又可推动项目开发避免土地闲置。
▲北岸控股陷商票逾期风波
对于城阳楼市而言，此次股权转让或催生新的改善型项目。无论是陕西百利洋洋延续上郡赋产品线，还是青特置业打造中高端住宅，都将为区域市场注入新变量。这场国企与民企的资本博弈，预计将在10月竞价结束后揭晓答案。
▲城阳四代宅上郡赋实景
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