近日，备受瞩目的温州龙港第三座万象商业综合体选址终于尘埃落定，这一消息引起了众多市民和商业界的广泛关注。
选址确定，万象商业综合体落地龙港新城
传了三年多、期间有过多次选址传闻的龙港万象汇，如今有了官方层面的新选址。在日前召开的2025“强城逐梦・共赢未来”城市发展恳谈会暨招商引资推介会上，龙港有关部门宣布“华润万象城正式落地龙港新城”。
来源：龙港印象
不过，据此前华润方面发布的消息，该项目实为龙港万象汇。在昆山、桐乡等县级市，华润旗下的商业综合体均为万象汇。由此推测，这里所称的“万象城”，最终很可能是万象汇，且由华润万象生活进行轻资产运营。即便只是万象汇，其规格和档次也能超越目前温州所有郊县的商业综合体，即便放在温州市区也毫不逊色。
来源：华润集团守正电子招标采购平台
该项目选址于龙港新城，具体位置在新城大道与世纪大道交汇处。自2019年龙港撤镇设市后，龙港新城便成为龙港城市建设的重点区域。
新选址示意图
此前选址波折，恒大项目停滞成遗憾
此前，龙港新城谋划的商业综合体是恒大·逸合城。然而，后来恒大集团暴雷，恒大·逸合城不仅住宅没有全面建成，商业综合体更是陷入停滞状态。若万象汇落址龙港新城，将弥补恒大·逸合城留下的遗憾，且商业质量更高。当前，该地块尚是一片草地，临时用于市民活动，启动地块出让和项目建设较为方便。
恒大·逸合城
地块西侧，龙港农商银行总部大楼、玖望云著高约190米超高层（开元名都酒店）正在建设中，附近还有温医大附一医龙港院区等，集聚着龙港的优质资源。
新选址周边在建项目
选址争议不断，老城新城各有优劣
自2022年传出龙港要引进华润万象系商业的消息后，关于选址方面一直存在争议。一方面，龙港城市建设重点转向新城，一系列优质资源向新城集聚；另一方面，龙港老城更繁华，人气基础更好。老城还是新城，该项目的选址一直悬而未决。
2023年，华润万象系商业曾选址彩虹大道、世纪大道、龙翔路、南城路围合处，这里正处于老城、新城之间，既顺应了城市发展方向，又离老城区的人气更近。
万象汇老选址
然而，该选址距离新鸿广场仅约1公里，距离平阳万达广场也仅约2.5公里，辐射范围重叠，易形成恶性竞争。同时，该地块并非净地，尚有工业厂房，至今都没拆除。因此，即便选址传出后，该项目一直未有实质性进展。
老选址地块现状
今年上半年，有关部门在原市网络问政平台上答复网友时称：龙港万象商业综合体项目最终选址未定，待选址明确后地块出让等信息待官网发布。
来源：原市网络问政平台
直到如今，龙港的华润万象系商业终于传出新的选址。该选址位于龙港新城，但并非曾传闻的东海大道与世纪大道交汇处，而是尽可能往老城靠，周边也已有一批住宅交付，人气基础尚可。
新选址地块及周边现状
这里前往平阳万达广场有约6公里路程，适当拉开了一些距离，但前往新鸿广场依旧只有约2公里路程，辐射范围仍有重叠。
鳌江流域商业分布示意图
至于接下来选址还会不会变，只能继续观察。
商业格局生变，现有综合体面临挑战
当前，隔着鳌江形成事实一体化、同城化的龙港、鳌江，已有万达广场、银泰城、新鸿广场3座大型商业综合体，以及其他多座中小型商业设施。相比较之下，万达广场运营情况更好，影响力更大，但银泰城、新鸿广场也有各自的亮点。而鳌江流域一些消费者，也会前往温州市区的万象城消费。
因此，龙港万象汇落地，将对鳌江流域现有商业综合体形成降维打击。去年，华润万象生活在龙港轻资产运营小型商业街区滨江汇，让龙港人见识到了华润的招商水平。
滨江汇
接下来，待龙港万象汇建成后，预计会在鳌江流域形成更强的影响力，将辐射龙港及苍南江南片（宜山、钱库、金乡、炎亭等），甚至整个鳌江流域。那么，新鸿广场、万达广场、银泰城等现有商业综合体，可能面临消费分流、辐射范围缩小。如何在竞争中作出差异化，将成为其后续运营的关键。
平阳万达广场
前几天，在《平阳县昆鳌协同发展核心区F - 42地块控制性详细规划修改》中，又提到一座新的商业综合体，在平阳银泰城向北直线约1.5公里处。在鳌江已有万达广场与银泰城、龙港即将落户万象汇的情况下，这座新商业综合体的规划，还应充分论证，避免重复建设。
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