万科（000002.SZ）在10月30日发布的三季度财报中披露，公司第三季度经营压力未得到有效缓解，单季度归母净利润亏损规模创下新高。数据显示，第三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%；归母净利润为-160.7亿元，同比降幅达98.61%，亏损额度超过上半年整体水平。
导致亏损持续扩大的核心原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率维持低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易价格低于账面值等。其中，存货跌价准备等各类减值准备合计达94亿元，直接导致归母净利润减少约83亿元。从前三季度整体数据看，累计营业收入为1613.9亿元，同比下降26.6%；归母净利润约为-280.2亿元，同比降幅83%，降幅较上半年进一步扩大。房地产开发业务税前毛利率仅7.8%，税后毛利率更是低至2.0%。
在销售端，万科前三季度累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降41.8%和44.6%。尽管整体销售承压，但部分新开项目仍表现亮眼。前三季度共有11个首开项目兑现投资承诺，平均销售去化率近7成。其中，广州万科檐屿城项目首开销售套数位列广州市前三。在“十一”假期期间，万科实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标。广州、贵阳等多个项目销售金额居当地榜首。10月，上海高福云境项目首开25套1.3-1.7亿房源全部售罄，单项目销售额超过全上海该总价段成交总额。
面对资金面紧张局面，万科通过盘活存量资源实现补仓。1-9月，通过盘活累计优化和新增产能178.4亿元，通过存量盘活回款71.1亿元。前三季度累计获取项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元。截至9月底，在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，权益建筑面积约1961万平方米；规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，权益建筑面积约1892.4万平方米。
在偿债方面，万科借助持续输入的流动性，今年陆续完成多笔公开债偿还。截至三季报披露日，共完成288.9亿元公开债务偿还。目前，公司持有的货币资金为656.8亿元；有息负债合计3629.3亿元。大股东深铁集团为万科提供了关键流动性支持，在发布三季报的同时披露了新一笔22亿元股东借款。截至目前，深铁集团已累计提供291.3亿元股东借款。此外，万科前三季度合并报表范围内新增融资和再融资共约265亿元，其中境内新增融资综合成本3.44%，较2024年全年境内新增融资综合成本下降6个基点。
万科管理层表示，尽管获得各方及大股东强有力支持，公司仍全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进。但从未来趋势看，销售持续下滑导致整体经营形势依然严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。值得一提的是，报告期内万科还进行了一轮大规模组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司管理层级，整合事业部资源。目前该项工作仍在推进中。
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