美国10月成屋销售数据表现亮眼，创下近八个月以来的最大升幅。这一增长主要得益于买家抓住房贷利率下降的契机，在部分市场重新占据对卖家的优势，推动整体交易活跃度提升。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）周四发布的最新数据，10月美国成屋销售总数年化达410万户，超出市场预期的408万户，且较前值的406万户进一步增长。环比涨幅为1.2%，高于预期的0.5%，尽管较9月的1.5%略有放缓，但仍延续了连续两个月的上升趋势。
值得注意的是，10月成屋销售的回暖发生在美国政府部分停摆期间，这表明市场在经历长期低迷后（年化销售量长期徘徊在400万套左右）已显现初步复苏迹象。NAR分析指出，借贷成本下降是核心驱动力之一——上月30年期固定房贷利率从5月近7%的高位回落至约6.3%，直接降低了购房门槛。
从成交结构看，高价房市场成为主要增长引擎。售价75万美元及以上的房屋销售增速显著，而中西部地区表现尤为突出，10月销售量同比激增5.3%，领跑全国。相比之下，西部地区下降1.3%，东北部地区持平，南部地区（全美最大房屋销售区域）增长0.5%，为2月以来最强水平。
价格方面，10月全美房屋售价中位数同比上涨2.1%至41.52万美元，延续了自2023年年中以来的涨势。不过，市场流动性仍待改善：待售成屋库存环比下降0.7%至152万套，虽接近2020年中以来的最高水平，但去化周期延长至34天，为2019年以来10月最长记录。
首次购房者占比回升至32%，较上月提高2个百分点，显示刚需群体入场意愿增强。NAR首席经济学家Lawrence Yun分析称："即便在政府停摆背景下，购房者仍抓住利率窗口期积极入市。若房贷利率能降至5.8%-5.9%，销售回升势头将更强劲。但要恢复至疫情前水平，需供应量大幅增加，目前这一条件尚未满足。"
需注意的是，成屋销售数据按过户时间统计，通常反映一两个月前的签约决策，因此10月数据主要体现8-9月的市场行为。另据Redfin报告，上月全国卖家数量比买家多约50万，为买家争取折扣提供了议价空间，进一步印证了市场供需关系的微妙变化。
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