10月22日，A股房地产板块出现异动拉升，其中盈新发展（000620.SZ）、光明地产（600708.SH）、天保基建（000965.SZ）、京投发展（600683.SH）等个股涨停，合肥城建（002208.SZ）、上实发展（600748.SH）等个股也纷纷跟涨。这一市场表现背后，是楼市近期迎来的积极信号。
近日，国家统计局公布了1月至9月全国房地产市场基本情况及9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，尽管房地产市场有所波动，但商品房销售和住宅价格的同比降幅正在收窄，去库存成效显著，房地产市场正朝着止跌回稳的方向迈进。特别是9月份，新建商品房销售面积和销售额相比8月份有了较大幅度的增长，为楼市的继续回暖注入了信心。
楼市整体表现积极，销售面积与销售额双增长
根据国家统计局的数据，9月份新建商品房销售面积达到了8531万平方米，环比增长48.5%；销售额则达到了8025亿元，环比增长47.3%。这一显著增长主要得益于各地持续调整优化房地产相关政策，降低购房门槛，减轻居民购房资金压力。同时，9月份作为传统销售旺季，新建商品房上市增多，房企也加大了优惠促销力度，进一步调动了居民的购房积极性。
从价格方面来看，9月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市个数有所减少，部分城市价格甚至出现了上涨。这反映出市场在政策推动及销售旺季等因素的影响下，出现了一定的积极变化。
具体来看，9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。二手住宅方面，一线城市销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
此外，随着去库存工作的持续推进，房地产市场的供需关系正在逐步改善。从资金来源看，1月至9月份房地产开发企业到位资金同比下降8.4%，降幅比去年同期收窄11.6个百分点。从商品房库存看，9月末比8月末减少了241万平方米，已连续7个月减少。
政策为市场保驾护航，多举措助力楼市回暖
近年来，为促进楼市回暖，从中央到地方出台了一系列政策。自2022年以来，央行多次降低5年期以上LPR，合计下调1.15个百分点至3.5%；同时下调公积金贷款利率3次，合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率和公积金贷款利率均降至历史最低水平。
2023年，银行向房地产企业提供并购贷款、存量展期贷款合计超过1万亿元。截至2023年底，3500亿元“保交楼”专项借款绝大部分都已投放到项目，商业银行还提供了相应的商业配套融资。此外，“第二支箭”已累计支持18家民营企业发行金额总计373.18亿元的债务融资工具。
2024年5月，多部门优化多项需求端政策，降低首套首付比例至15%，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。同年12月1日起，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。
业内人士认为，这些政策构建起房地产发展新模式，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。在房企融资端，银行提供并购贷款、存量展期贷款以及“保交楼”专项借款等措施，为房企提供了必要的资金支持，这不仅增强了购房者的信心，也维护了房地产市场的稳定运行。
部分房企业绩回暖，市场信心逐步恢复
在政策利好的推动下，2025年上半年部分上市房企业绩出现回暖。其中，滨江集团2025年上半年营业收入约为454.49亿元，同比增长87.8%；归属于上市公司股东的净利润约为18.53亿元，同比增长58.87%，业绩增长显著。
招商蛇口2025年上半年营业收入514.85亿元，同比增长0.41%；归属于上市公司股东的净利润为14.48亿元，同比增长2.18%，实现了营收和净利润的双增长。
华润置地2025年上半年共实现营业收入949.2亿元，同比增长19.9%；实现归母净利润118.8亿元，同比增长16.2%。公司战略性聚焦高能级城市，一、二线城市收入占比达93%，结算均价上升35.5%。此外，公司第二增长曲线持续发力，经常性利润贡献超六成，经营性不动产业务实现营业额121.1亿元，同比增长5.5%。
越秀地产2025年上半年合同销售额615亿元，同比增长11%，营收连续七年稳健增长，完成全年1205亿目标的51%。保利发展2025年前9月以1856亿元销售操盘金额居首，土地投资聚焦核心城市，新增货值占行业比70%，TOP10拿地金额集中度持续提升。
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