2025年10月31日，华夏中海商业REIT（基金代码：180607）在深圳证券交易所正式挂牌上市，标志着国内消费基础设施领域REITs（不动产投资信托基金）迈入全新发展阶段。作为首单以‘收购-改造-提升-盘活’模式落地的消费类REITs，该项目不仅开创了市场先河，更为商业地产行业从‘重资产持有’向‘轻资产运营’转型提供了可复制的实践样本，助力公募REITs市场扩容与高质量发展。
政企学界共襄盛举 见证历史性时刻
上市仪式现场，中建集团副总裁、总会计师黄杰，中海集团董事长颜建国，深圳证券交易所党委委员、副总经理李鸣钟，华夏基金总经理李一梅等重量级嘉宾出席并致辞。佛山市人民政府、深圳市发改委、佛山市发改委等政府部门代表，以及中建集团、中海集团、北京银行、中保投、中国长城资管等30余家合作机构、投资者代表共同见证这一里程碑事件。多方协同发力，彰显了市场对消费REITs的高度认可与期待。
底层资产赋能价值 认购热潮创纪录
华夏中海商业REIT由中海地产、中信证券与华夏基金联合打造，其底层资产为佛山映月湖环宇城。该项目通过收购存量商业并实施焕新升级，已进入成熟运营阶段，经营效益显著，具备持续成长潜力。凭借资产质量优越、参与机构专业、中海集团管理经验丰富等优势，该基金在发售阶段引发市场热捧：网下询价倍数超374倍，创下公募REITs市场新高；比例配售前认购金额累计近1600亿元，充分体现投资者对项目价值与前景的坚定信心。
中海战略升级 培育第二增长曲线
中海集团董事长颜建国在致辞中指出，作为中国房地产行业领军企业，中海已构建不动产开发、经营性业务、生态型业务三大产业群。其中，经营性业务涵盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店、康养中心等多元业态，并在资产持有、运营管理、资本化进程等方面持续突破。此次REITs成功发行，是中海在经营性不动产资产管理领域的重要突破，也是公司构建多类资管平台、培育第二增长曲线、推动高质量发展的战略举措。
未来规划：稳健运营与价值创造并重
展望未来，中海计划持续拓展优质资产储备，稳步推进REITs平台建设，强化资产管理与资本运作能力，以稳健运营为投资者创造确定性回报。同时，作为央企，中海将积极履行社会责任，坚持高质量发展方向，在促进经济增长、推动城市更新、满足人民美好生活需求中贡献力量。
多方寄语：共绘REITs市场新蓝图
华夏基金总经理李一梅表示，中信证券与华夏基金将充分发挥资本市场及消费基础设施领域的管理经验，全力维护投资者利益，助力项目稳健发展。她强调，中国公募REITs市场的蓬勃发展离不开中海等‘领潮者’的创新引领，相信在各方共同努力下，市场前景将更加广阔。
深圳证券交易所副总经理李鸣钟指出，消费基础设施REITs是贯彻党中央、国务院决策部署、支持消费建设的重要举措。华夏中海商业REIT的‘收购-改造-提升-盘活’模式，既为城市活力焕新、消费体验升级提供了前瞻性实践，也为盘活存量商业资产树立了创新样本。他期待该项目乘政策东风，成长为REITs市场的标杆典范。
中建集团副总裁黄杰强调，中国建筑作为全球最大投资建设集团，拥有全产业链优势。旗下中海集团是国内最早投身商业地产的企业之一，拥有40年不动产开发与运营经验。此次REITs上市为行业资本化运作树立了新标杆。未来，中国建筑将以此为契机，响应国家政策指引，打造一批具有引领示范作用的REITs龙头产品，服务国家战略与地方发展。
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