◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
临近年底，成都土地市场迎来重磅动作——主城区“压仓底”的优质地块组合集中出让，引发行业高度关注。此次土拍不仅地块规模罕见，更因潜在商业价值成为年末焦点。
11月19日，成都市主城西青羊蔡桥板块推出4宗关联地块组合。其中1号、2号地块为斜对角分布的纯住宅用地，楼面价均定格在1.7万元/㎡，占地面积分别达41.84亩和55.7亩，合计约97.54亩。这两宗地的低容积率设计，预示着未来将打造高端居住社区。
3号、4号地块则构成商业核心区，两宗商服用地紧邻排列，楼面价均为1780元/㎡，占地面积分别为47亩和57.23亩，总计104.233亩。项目规划计容总建筑面积达16.67万方，将构建集购物、娱乐、办公于一体的城市综合体。
此次超200亩的主城核心区组团出让，在成都近年土地市场极为罕见。开拍前即有市场传闻称，该地块组合系为大悦城量身定制。作为中粮集团旗下商业旗舰品牌，大悦城在成都已布局武侯、天府两大标杆项目。
最终结果印证市场猜测：4宗地块均以底价成交，由成都天府辰悦置业有限公司整体拿下。该公司实为中粮集团A股上市公司大悦城控股的全资附属企业，标志着青羊大悦城项目正式进入开发阶段。
随着地块成交，成都城西居民翘首以盼的青羊大悦城终于落地。该项目将成为继武侯大悦城（三环内侧）和天府大悦城之后的成都第三座大悦城商业综合体，进一步完善城市商业版图。
从运营数据看，现有项目表现亮眼：2025年上半年，天府大悦城出租率达96%，平均租金同比上涨36%，半年租金收入突破3270万元；武侯大悦城通过REITs资产证券化实现轻资产转型后，截至三季度末出租率97.05%，前三季度租金总收入达2.11亿元。
<值得关注的是，大悦城控股在成都还有金牛大悦城项目处于筹备阶段。该项目虽已完成主体建设，但因业主方华侨城资金压力，目前进展缓慢。近期市场传闻华润将介入项目重组，未来走向仍存变数。相比之下，青羊项目由中粮自持开发，推进确定性更强。
资本层面，大悦城地产近日宣布私有化退市。这家在港上市12年的商业地产企业，将于11月下旬正式告别资本市场。其母公司大悦城控股今年前三季度营收206.48亿元，同比增长0.8%，但受第三季度6.42亿元净亏损拖累，归母净利润亏损5.33亿元。财务数据显示，公司货币资金224.36亿元，短期债务覆盖能力保持稳健。
随着青羊大悦城的落地，中粮在成都的商业布局再落关键棋子。在消费升级背景下，该项目能否复制武侯、天府项目的成功经验，将成为市场关注焦点。
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