◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
近日，杭州钱江新城核心区一座承载城市梦想的巨型地标群引发市场关注——中国绿发投资集团旗下鲁能集团拟转让杭州鲁能城置地有限公司99%股权，转让底价约35.8亿元。这座曾规划为'浙江第一高楼'的超级项目，在经历规划调整与复工波折后，即将迎来新的命运转折。
该项目对应地块为2016年G20峰会前出让的钱江新城E-04地块，当年8月鲁能集团以63.5亿元总价击败融信、越秀等7家房企夺得。原规划建设300米主塔楼与280米侧塔楼，定位'杭州国际中心'，旨在打造城市新地标。然而受航空限高、设计优化等因素影响，项目历经5次方案调整：主塔楼高度从299米削减至190米，侧塔楼从280米降至251米，总建面最终确定为43.08万方。
2022年后项目陷入长期停工，直至今年3月底正式复工。8月一期4#楼（251米超高写字楼）核心筒工程完成主体封顶，标志着这个命运多舛的地标项目进入新阶段。根据最新规划，项目分两期开发：一期续建包含1栋57层写字楼及8层商业裙楼，总建面20.38万方，计划2026年竣工；二期拟建3栋塔楼（2栋190米+1栋175米）及商业配套，总建面21.69万方，预计2028年完工。
交易所数据显示，杭州鲁能城置地2024年营业收入61.88万元，净利润亏损1.96亿元；今年前10个月营收121.67万元，净利润亏损4183.75万元。截至10月底，公司总资产103.04亿元，负债67.35亿元，净资产35.7亿元。此次99%股权作价35.8亿元，溢价率不足0.3%，显示转让方急切的资金回笼需求。
中国绿发保留1%股权的举动引发市场猜测。业内人士分析，此举既可通过股权转让实现集中套现，又能保持对项目的开发运营话语权。值得注意的是，该项目10月底曾发布全民经纪人招募公告，对推荐成交写字楼产品给予1%-1.5%的佣金奖励，显示开发商仍在积极推进销售。
公开财务数据显示，中国绿发投资集团今年前三季度实现营业收入159.74亿元，同比增长2.18%；净利润6.25亿元，同比增长0.36亿元。但截至三季度末，公司货币资金余额224.4亿元，短期借款17.05亿元，一年内到期非流动负债123.33亿元，短期偿债压力显著。长期借款与应付债券合计近千亿元的负债规模，或成为此次股权转让的重要动因。
这座历经规划调整、停工复工的超高层地标群，最终将以何种姿态呈现于钱江新城？新接盘方又将如何运营这个总建面达43万方的城市综合体？市场正持续关注这场央企资产重组的后续进展。
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