香港楼市近期呈现显著回暖态势，市场数据与政策利好形成双重驱动。继上周降息政策落地后，市场反应迅速，湾仔SPRING GARDEN新盘首轮60套单位2小时内售罄，其中10组大客直接购入整层（4户），单笔成交约4000万港元，普通话买家占比突出。
据市场观察，内地投资者购房以投资为主，核心关注地段、交通配套及租金回报率。二手市场方面，业主惜售情绪升温，放盘量减少导致议价空间收窄，市场供需关系发生微妙变化。
房价筑底反弹，月供压力显著减轻
差估署数据显示，香港房价指数已连续四个月上涨。摩根大通报告指出，自2025年3月以来，住宅价格累计反弹超4%，预计2026年底前再涨5%。降息政策对购房成本影响显著：按揭利率从4.125%降至3.25%，以500万港元贷款为例，月供减少2472港元，降幅达10.2%。
租金飙升，投资回报率优势凸显
租金上涨成为市场另一大驱动力。当前香港物业租金回报率达3-4%，显著高于内地一线城市1-2%的水平。部分区域出现月供接近甚至低于租金的现象，进一步刺激投资需求。例如，港大周边18平米开放式单位月租金达2万港元，近一年涨幅达14%。
政策红利释放，人才计划推高租赁需求
2025年施政报告推出两大政策：一是放宽投资移民门槛，住宅物业投资金额从5000万港元降至3000万港元；二是非本地生录取比例从40%提升至50%。人才入境计划实施以来，已批准29万份申请，其中95%为内地人。大学宿位供需比达3.4:1，推动周边租赁市场火热。
热门区域分析：启德新区成内地客首选
启德新区超6成买家为内地人，区域发展迅速，配套大型体育馆、商场及34校网优质教育资源。天玺·天2期项目备受关注，去年创下142人抢一套房的纪录。该项目无缝连接地铁，自带天玺·天Mall商场，二期即将推出一房、两房新货，价单将于近期公布。
置业建议：明确目标，优选潜力区域
对于有香港置业需求的投资者，建议优先关注四大名校网对口楼盘、地铁沿线项目及启德等新兴区域。若考虑子女教育，可提前规划小学阶段入学；若关注投资回报，可重点关注租金涨幅显著及供需紧张的板块。
当前香港楼市正处于新一轮增长周期，房价筑底回升、月供压力减轻、租金持续上涨，形成投资窗口期。政策红利与市场供需变化共同作用下，优质资产配置价值凸显。有置业需求者，可扫码添加房姐获取一对一咨询及新盘动态。
素材来源：官方媒体/网络新闻
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