原创 刘博团队
01
通胀要来了？
昨天（11月9日），国家统计局公布的10月物价数据，释放了一个极其微妙的信号。
CPI（居民消费价格）同比涨幅0.2%，创下8个月来最高；扣除食品和能源价格的核心CPI，同比上涨1.2%，涨幅已连续第6个月扩大。
这是否意味着，通缩进入末期，通胀开始抬头？
这直接关系到每一个家庭的核心决策：现金为王，还是资产为王？
过去几年，大家的体感或许偏冷。
究其根源，是自2021年恒大暴雷、房地产出现拐点后，居民和部分企业陷入了资产负债表衰退，消费和投资的欲望低迷。
为了打破这种预期，国家不断降准降息、增发国债，释放流动性；定向发钱，启动超3000亿以旧换新、发放国家育儿补贴、上调1.8亿人养老金；同时促进物价合理回升，叫停外卖补贴战、整治汽车价格战、十大行业去产能、《价格法》修正草案……
上一轮通缩是5年，本轮通缩已经超过4年，CPI的反弹可以视为第一个转折信号。
但CPI衡量的是物价，因为统计口径和宏观调控等因素，具有一定滞后性，更具前瞻性的指标是钱的流向。
10月中旬，央行公布了9月的金融数据——被视为市场牛熊信号灯的M1 同比增速，正以惊人的速度反弹。
数据显示，9月M1同比增速飙升至7.2%，创下55个月新高；而M1与M2的“剪刀差”迅速收窄至-1.2%，是2021年以来的最低值。
M1主要代表企业和个人的活期存款，M1增速的强劲反弹，说明企业和个人正在将定期存款“活期化”，准备随时出手投资！
这种全社会范围内的资金活化，是经济升温、资产价格上涨的前兆。它比CPI更早地告诉我们：市场的情绪和预期，正在逆转。
02
领头羊为何是深圳？
在经济周期的转折点，国家需要一轮牛市，用财富效应去吸引更多人投资，消费。
首先是股市，近期上证指数时隔十年再度站上4000点，为2015年8月19日以来新高。
但光有股市的牛市还不够，楼市也需要企稳回暖。
中国家庭绝大部分财富沉淀在房地产，房地产仍是经济的基本盘。如果楼市不稳，股市创造的财富效应就会被抵消，无法真正启动消费。
在全国房价普跌的背景下，市场需要一个领头羊，来引领资产价格的止跌回暖，而这个城市，大概率就是深圳。
为什么是深圳？
第一，APEC峰会落地，这是城市能级的国家背书
2026年亚太经合组织（APEC）第三十三次领导人非正式会议将在深圳举办，这是一个非同寻常的信号。
这意味着，深圳继上海、北京之后，成为中国APEC第三城。
2001年的上海APEC会议，展示了中国全面拥抱全球化、加入WTO的决心；2014年的北京APEC会议，展示了中国在全球经济治理中扮演的重要角色。
2026年，深圳将成为主角，成为中国向世界展示科创实力的窗口，这是国家对深圳未来价值的背书，其注入的信心是无价的。
第二，中国科创看深圳，深圳科创看光明
论创新能力，深圳已是全球领跑者。在世界知识产权组织（WIPO）最新排名中，“深圳-香港-广州”科技集群已登顶全球第一。
更关键的是，深圳的未来增量在哪里？过去，深圳90%的创新来自于市场一线的企业，这是它的优势。但短板也同样明显——基础学科和源头创新相对薄弱。
一座城市真正的核心资源，是那些能持续产生源头创新的重大科技载体。
而这些决定深圳未来的“最贵”的家当，约75%都集中落地在了同一个地方——光明区。
深圳理工大学、中山大学（深圳校区）、深圳湾实验室等国家队全部汇聚于此。以刚成立的深圳理工大学为例，其录取分数线已直追老牌名校，使得光明大学城成为深圳未来青年才俊密度最高的区域。
高密度的创新集群和高薪人才，始终是区域资产价值最坚实的支撑，这套逻辑在全球都已反复验证。
第三，供需决定了市场的敏感度
房价的本质就是供需。我们来看一组最直观的数据：
今年前三季度，杭州的土地出让金总额已达1304亿元，北京以1121亿元位居第二，上海则约1035亿元。这三个城市的规划建面分别达到了566万㎡、266万㎡和229万㎡。
而同期，深圳涉宅用地土地出让金合计仅约243亿，规划建面约65万㎡。
这种极其克制的土地供应，叠加高密度、高薪的科创与金融人才的持续涌入，导致深圳市场拥有最高的敏感度。
这种全市层面的稀缺性，在光明凤凰城这样的核心区域，表现得更为极致。
根据最新的土地规划，凤凰城的核心区已无新增住宅用地，在售楼盘基本清盘。这意味着，未来近两年时间，这里都将面临新房供应的断档。
而且周边的二手房挂牌价普遍在5-6万，高于新房价格。
市场的反应更加真实，11月9日，作为凤凰城核心最后的供应，中建观玥加推2栋192套80-106㎡新规三至四房，当日成交破百套。
今年9月20日，中建·观玥加推，在新房定价不减反增的背景下，实现超9成的去化率，是深圳“9.5新政”后首个热销盘。而在去年10月，深圳光明凤凰城中建·观玥首开，当日售罄。
据统计，中建观玥是深圳今年全市10月成交套数/面积冠军，光明区双冠王。
来源：克而瑞
中建观玥为何受到市场追捧，除了科创资源聚集带来的资产确定性，土地供应带来的住宅稀缺性，还有凤凰城核心区已全面兑现的高品质宜居生活。
交通兑现：备受关注的地铁13号线，其一期南段（深圳湾口岸-高新中）已于2024年底通车。而真正打通光明任督二脉的一期北段（高新中-上屋）及二期北延，根据官方工程进度及相关公告，均有望在2025年内开通。
港铁深圳官网公布《
13号线通勤班车（含司机）服务 (2025年-2026年）询价公告》
教育兑现：片区内本就拥有光明区外国语学校、南方科技大学附属光明凤凰学校等优质学府。由深圳实验教育集团这块金字招牌加持的深圳实验光明科林学校，已于2025年9月1日正式开学。
示意图
商业兑现：凤凰城商圈汇集了蓝鲸世界、万达广场、N次方公园三大商业体，总体量超20万平方米，品牌超450个。其中蓝鲸世界在全市中小型商业综合体人气排名中位列第一。仅今年上半年，三大商场就引入了70个新品牌，其中不乏深圳乃至光明首店。（数据来源：赢商网）
实拍图
人文兑现：与凤凰城地铁站一路之隔的光明文化艺术中心，是斩获中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”的文化地标，每年近百场高端演出让文艺生活成为日常。周末，距离核心区仅一公里的虹桥公园，更是成为露营、徒步的网红打卡地。
实拍图
中建观玥所在，有国家战略，有高端产业、高知人才，有看得见、摸得着的品质生活……这就是市场共识的来源，也是中建观玥热销背后，最坚实的逻辑。
03
“圈粉”的底层逻辑
如果说宏观趋势和城市选择回答了“为什么是光明”，那么中建·观玥的历次热销，则在微观产品层面给出了“为什么是它”。
为什么中建·观玥能从首开售罄到持续热销，成为市场共识？主要原因是其在购房者关心的关键维度上都交出了一份高分答卷。
一、“国家队”的硬核安全感
当下市场，购房者最担忧的是什么？是交付风险。
中建·观玥的底气，首先就来自于它“国家队”的出身。项目由2024年《财富》世界500强排名第16位的中国建筑旗下，中建八局旗下的地产平台公司——上海中建东孚倾力打造。
这份底气，不仅来自世界500强的背景，更来自实打实的行业认可：在最新的2025年行业评选中，中建东孚荣膺“房地产开发企业责任地产第1名”和“房地产开发企业综合实力第 25 位”。
再看看他过往的作品：深圳国际机场T3航站楼、深圳大运中心、上海迪士尼……这些城市封面级的地标，本身就是品质和实力的最佳背书。
效果图
二、“双硬核”配套的确定性
在深圳，地铁和学校永远是资产价值的“硬通货”，直接决定了房产在未来二手市场的流通性和议价能力。
中建观玥与在建的“黄金科创线”地铁13号线德雅路站D口，直线距离仅约100米，与今年9月已正式开学的深圳实验光明科林学校（九年一贯制）仅一路之隔。它们共同构成了资产价值的有力支撑，也为日常生活提供了实实在在的便利。
示意图
三、“新规神户型”的空间革命
作为2024年深圳建筑“新规”后首批入市的项目，中建观玥的部分户型使用率可以做到超100%。
而最新加推的2栋产品的创新设计，堪称一场空间革命，让刚需的面积，同样可以拥有改善甚至豪宅的体验。
如建面约80㎡三房两卫，在这个面积段，能做到“两卫”配置本就已是片区稀缺，而它更做到了深圳市场上极为罕见的“四开间”设计，让每一个主要生活空间都拥有均等的阳光和视野。
种通常只在120㎡以上改善大宅中才会被奢侈运用的布局，如今被压缩进80㎡的空间，这不仅在凤凰城是稀缺品，放眼全深圳都少见。
还有建面约88㎡三房两卫，它把一个传统刚需户型，做出了豪宅化的享受。
约6.2米超长景观阳台连接大横厅，对面则是超大飘窗，形成通透对流，让风与光在室内自由穿行。主卧做到了270°环幕景观视野，让卧室居住不再是简单的休憩，而是一种视野和心境的享受。
现如今，各项关键数据都表明，新的通胀周期正在开启，现在是买入核心资产的好时机。
对于仍在观望的人来说，他们或许在等待一个完美的房价低点，但经济有周期，人无再少年。
在一个周期的转折点，最明智的选择，就是为家人的幸福，配置一份高确定性的核心资产。
市场不会等人，中建观玥作为凤凰城核心区的稀缺供应，目前已是少量房源在售，并持续热销中，感兴趣的朋友千万不要错过。
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