国家统计局最新发布的10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降态势，楼市整体延续调整趋势。
新建商品住宅价格：一线微降，二三线降幅扩大
数据显示，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。具体来看，上海以0.3%的涨幅领涨，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
二手住宅价格：一线降幅收窄，二三线分化加剧
二手住宅市场方面，10月份一线城市价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
同比数据：一线跌幅扩大，二三线持续承压
从同比数据看，10月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海同比上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降3.4%，降幅与上月相同。
二手住宅同比降幅更为明显。10月份一线城市二手住宅价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降5.7%，降幅与上月相同。
专家分析：市场分化持续，年底以价换量成主流
58安居客研究院院长张波指出，一线城市改善型需求依然稳定，成为成交核心支撑。但高库存中小城市房价下行压力仍存，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比继续下行。他表示：“从安居客线上数据看，全国二手房找房占比已达64.5%，结合统计局数据和高挂牌量，市场以价换量还将持续，但成交量总体将保持稳定。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，10月份房价指数显示市场处于积极良性的调整过程中，购房性价比提升，筑底回稳基础更加牢固。他特别提到，二手房调整深度大于一手房，建议各地年底加强二手房市场调研，把握新规律，促进止跌回稳。
年末展望：量稳价弱、分化持续成主基调
对于年末市场走势，张波预测，一线核心板块将企稳，二线内部分化加剧，三四线整体承压的态势不会改变。11至12月，随着政策托底力度加大和房企年底冲刺，市场预计呈现“量稳价弱、分化持续”的特征，购房者可持续关注核心城市优质板块的入市机会。
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