近日，一封由北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智地子公司）发送至广州国资委的“举报信”在房地产行业引发关注。该信件直指北京璞樾项目合作方越秀地产未遵循定价规则，对部分房源进行“暗中调价”，并导致相邻项目销售受影响。这场涉及央企与地方国企的争议，最终以三方联合声明的方式画上句号。
11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京联合发布声明，针对北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾）达成共识。声明强调，各股东方将秉持“专业、阳光、公开、透明”原则推进项目开发，通过建立常态化沟通机制保障业主权益。此次和解标志着南北“双地块”将由三家企业联合操盘营销，从工程建设到物业服务实施全流程透明化管理。
事件起因可追溯至今年4月28日，中建智地、中国金茂、越秀地产及朝阳城发联合体以126亿元竞得北京市朝阳区黄杉木店组合地块，其中住宅部分楼面价达5.45万元/平方米，创下朝阳区近两年宅地价格新高。根据7月31日签署的投资合作协议，三方通过北京兴昶房地产开发有限公司（紫京宸园项目公司）和北京茂越置业有限公司（璞樾项目公司）分南北地块开发，中建智地与越秀地产分别负责南北地块的营销事务。
股权结构显示，北京兴昶由中建智地持股50.1%、金茂持股32.9%、越秀持股17%；北京茂越则由中建智地持股49.9%、金茂持股33.1%、越秀持股17%。这种“分而治之”的开发模式，为后续争议埋下伏笔。
北京兴昶房地产开发有限公司股权情况 图片来源：天眼查
北京茂越置业有限公司股权情况 图片来源：天眼查
为避免同质化竞争，两个项目在前期采取差异化策略：紫京宸园主打宋式风格，户型覆盖133-400平方米；璞樾则定位“国际范+东方感”，主打152-258平方米全四居户型。今年10月，两项目相继开盘，分别取得56.5亿元和45.65亿元销售额，共同占据当月北京新房市场冠亚军位置。
然而，合作裂痕在11月12日浮出水面。中建智地向广州国资委提交的举报信称，越秀地产在璞樾项目首开阶段存在不合理定价，续销期间通过恶意竞争导致客户流失至板块外竞品。信中指出，自紫京宸园开盘后，越秀方未按约定统一定价规则推进，造成紫京宸园131组已认购客户流失，直接影响签约金额超22亿元。
北京市住建委数据显示，截至11月16日，紫京宸园9月26日取证批次网签111套，均价9.8万元/平方米；10月30日批次网签9套，均价升至10.3万元/平方米。璞樾项目9月27日批次网签117套，均价9.96万元/平方米；11月1日批次网签14套，均价10.05万元/平方米。价格波动成为争议焦点。
黄杉木店地块的稀缺性是引发激烈竞争的核心原因。该地块位于东四环与五环之间，是朝青板块近十年唯一新增住宅用地，周边环绕平房公园、京城森林公园，800米外即是朝阳大悦城，距离地铁青年路站仅900米。西北方向为北京初代豪宅星河湾（二手房挂牌价约9.5万元/平方米），周边还分布着润枫水尚、华纺易城等次新楼盘。
从企业战略看，中建智地作为中建一局旗下地产平台，2020年更名后在北京市场积极扩张，多次通过合作方式拿地。越秀地产则将北京视为重点布局城市，2025年上半年合同销售金额达197.2亿元，同比增长255.1%，前十个月全口径销售额254.9亿元位居第二，权益销售金额115.3亿元位列第五。
此次和解为房企合作开发模式提供了风险化解范本。业内人士指出，联合开发虽能分散资金压力，但定价权、营销策略等利益协调问题易引发分歧。黄杉木店项目通过建立常态化沟通机制、透明化管理流程，为行业树立了合作纠纷的解决标杆。
随着北京新房市场竞争加剧，房企在追求规模扩张的同时，更需注重合作机制的精细化设计。正如声明所言，“专业、阳光、公开、透明”不仅是化解当前争议的准则，更应成为未来联合开发项目的底层逻辑。
(本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担)
编辑 孙志成 综合每日经济新闻、第一财经
审核 冯玲玲
封面图自视觉中国（图文无关）
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