2025年10月15日
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作者 | 一财评论员
烂尾楼处置领域，正迎来一个具有里程碑意义的创新探索。随着全国“保交楼”工作进入攻坚阶段，各类创新解决方案不断涌现。其中，广州黄埔区推出的烂尾楼房票方案引发广泛关注，为破解烂尾楼困局提供了全新思路。
此次试点针对的是升龙集团在黄埔区开发的“升龙学府上城”项目。该项目自2022年停工以来，200余户业主陷入交房无望的困境。9月末，这些业主陆续领到与原购房款等额的房票，可在政府指定的十余个“保交楼”政策房源清单中重新选房。这一创新举措，标志着烂尾楼处置从传统的资金注入模式，转向市场化重组的新阶段。
根据方案细则，业主可凭原购房总价（含首付、贷款本金及利息）获得房票，使用期限至2025年12月30日。选房时若房票金额不足，需补足差价；若房票金额超出，多余部分不退现金，须全部用于购房。政策房源以地方国企开发的地产项目为主，确保了房源的可靠性和品质。
这一方案的创新性体现在多个层面。首先，它为购房者提供了“购买力解套”的通道。作为烂尾楼事件的无辜受害者，购房者得以从复杂的债权债务关系中解脱，重塑市场购买力。这遵循了“无过错者不应受罚”的责权利对等原则，体现了政策设计的人文关怀。
其次，房票方案实现了购房者债权的集中化整合。通过等价有偿原则，地方国企从购房者手中获得烂尾楼项目的第三方债权，形成了对等的债权人主体。这种模式降低了重组成本和复杂度，加速了不良资产重组进程，为烂尾楼项目理顺债权债务关系提供了有效路径。
从市场层面看，房票方案具有显著的盘活效应。它不仅激活了当地房地产存量市场，推动楼市去化，还有效盘活了国企的存量资产。通过将不动产进行数字化转换，房票实现了购房者购买力向新项目的无缝移植，且交易成本极低，堪称“零摩擦”的市场重构。
当前，房地产市场正经历深刻变革。买方市场下，购房者的偏好、购买力和满意度成为影响市场走向的关键因素。盘活个人资产负债表，激活市场购买力，是推动行业健康发展的核心驱动力。烂尾楼房票方案之所以备受关注，正是因为它为个人资产负债表的修复提供了有益探索，真正激活了市场存量购买力，让购房者需求成为市场交易导向。
这一方案的设计极具现实针对性。它立足烂尾楼处置的现实困局，在购房者、开发商、地方政府等利益主体间找到了次优解，通过交易机制设计降低了各方利益净损失。其可复制性为全国烂尾楼处置提供了宝贵经验，尤其在“保交楼”深水区，各地都存在类似的处置诉求。
烂尾楼房票方案的出现，犹如为“保交楼”工作开辟了一条新路径。它让最优质的购买力资源从烂尾楼的不良资产中解脱，在市场循环中焕发新生。这种变废为宝、以人为本的创新实践，不仅解决了当前难题，更为房地产市场的长期健康发展提供了新思路。
展望未来，期待这一破局样本能在更多地区推广，解放受困的市场购买力，加速房地产不良资产处置，开启一场吐旧纳新的健康之旅。正如古语所言：“老去又逢新岁月，春来更有好花枝。”烂尾楼房票方案，正是为房地产市场注入新活力的“春风”。
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微信编辑 | 七三
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