作者 | 雅宁
近年来，内地豪宅市场正经历一场前所未有的“冰火两重天”景象。
一方面，豪宅新房成交大幅上涨，为低迷的楼市带来了一丝回暖的迹象；另一方面，二手豪宅挂牌量却激增，不少大佬纷纷抛售手中的豪宅。
这看似矛盾的现象，实则反映了豪宅市场的复杂性和多变性。
据克而瑞统计，今年上半年内地20城千万豪宅成交2.1万套，其中北上广深合计占比近80%。
上海豪宅新房市场表现尤为突出，业内人士估计，今年上海总价3000万元以上新房全年成交金额将突破一千亿元。
这背后，是投资者在缺乏高收益投资机会的情况下，将豪宅视为相对安全、抗跌且具有稀缺性的资产。
本质上，这反映了大家对财富保值增值的渴望，以及对市场不确定性的担忧。
然而，豪宅真的能成为家庭财富的“压舱石”吗？
随着大环境的影响，人们对房地产市场的预期越来越低。
手里有多套房子的有钱人，开始趁着政策利好期出清房产，以进一步优化自己的资产体系。
自2022年下半年开始，上海二手豪宅的挂牌量就一直处于高位，成交价也在不断下跌。
今年上半年，上海3000万以上的二手豪宅成交336套，在全国重点城市中占比超过46%。
二手豪宅的成交价也不容乐观，同户型成交价普遍下跌20%-30%，甚至有些对比高点跌了50%。
就连万达公子王思聪也在卖豪宅。他的房子位于上海黄浦区淮海中路板块，是妥妥的核心地段。然而，这套成本8500多万的豪宅，挂牌近1年时间，价格从1亿掉到6000多万，却至今未能售出。
有著名经济学家此前直白地指出，房产最大的风险不再是价格涨跌，而是流动性枯竭。
买回来的豪宅值好几千万，但将来想要卖掉的时候，能否快速以3000万、5000万的价格成交，却成了未知数。如果房产无法顺利变现，即便账面价值很高，也失去了财富意义。
而被封为“硬通货”的豪宅，在楼市里可能成为更大的坑。因为豪宅本身受众有限，想要卖出去的时候，有能力接手的只有一小部分人。为了顺利变现，最后只能以价换量。
越是有钱人，越早嗅到了其中潜藏的危机，纷纷卖房置换了优质资产。
卖房之后，许多高净值人士开始寻求全球投资，配置能带来流动性的多元资产。
其中，香港分红储蓄险成为了这些有钱人的选择之一。
据统计，2024年内地客户赴港投保金额高达628亿港元。
今年一季度，香港保险更是爆卖934亿港元，同比飙升43.4%！其中不少正是内地客户。
有钱人选择卖房买香港保险，主要有以下几个方面的考虑：
1、预期6.5%的回报，收益可观。
得益于全球投资的窗口，香港分红储蓄险可以做到6.5%的预期收益（复利）。
以下面这份方案为例，
总保费100万美元，每年20万美元，分5年交。
保单第15年末，保单里预期约有210万美元，此时的预期IRR约达5.86%，折算成单利约有8.5%。
保单第20年末，保单里预期约有286万美元，此时的预期IRR约达6%，折算成单利约有10.36%。
保单第30年末，保单里预期有约521万美元，此时的预期IRR约6.06%，折算成单利约有15%。
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2、规划现金流，稳稳的幸福。
香港保单里的钱，可以通过提领功能来规划现金流，给自己打造被动收入。一般来说，交完总保费的下一年就能开始提领。
和买房类比，也可以等同于收租，区别是不用费心思打理，也不用担心断租。
还是20万美元*5年的方案，
假如保单第10年开始，每年给自己安排5万美元的现金流。
折算下来，每月“收租”约3万人民币。
保单第30年时，累计“收租”100万美元，此时保单里预期还有313万美元；
保单第40年时，累计“收租”150万美元，此时保单里预期还有515万美元。
此外，保单里的钱需要用的时候，随时可以通过部分退保取出，不用担心想“卖房子”却无人接手的困境，更不用狠心打折卖出。
3、全球多元投资，分散风险。
一份香港保单背后，是世界一流的资产管理公司，全球顶尖的投资团队，帮你做跨资产类别、跨国家、跨币种的配置。
以下面这家保司为例，投资资金分布在美国、加拿大、亚洲等国家和地区，除了常见的股票、债券资产，还布局了林地、农地等另类投资。资产配置真正实现了地区分散、品类分散。
相较于把所有资金都投资在一个篮子里，香港保单的资金通过多元资产配置，不容易受单一市场资产的波动影响。另外香港保险可以选择美元保单，等于持有美元资产，可以分散单一货币风险。
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