尽管美联储在周三如期宣布降息，并决定自12月1日起停止量化紧缩政策，但美国房贷利率的走势却出乎市场意料，给出了“鹰派”回应。
根据Mortgage News Daily的最新数据显示，自美联储主席鲍威尔宣布降息并举行新闻发布会以来，美国30年期固定利率按揭贷款的平均利率已经上升了20个基点，这一变化引发了市场的广泛关注。
这种情况并非首次出现。在上一次美联储降息时，也发生了类似的房贷利率上涨现象。原因其实并不复杂：债券市场早已将降息预期计入了价格，但市场对鲍威尔的讲话内容并不买账。
具体来看，周二时，美国30年期固定利率的平均房贷利率曾下降至6.13%，这一水平与9月16日的近期低点持平，同时也是过去一年来的最低水平。然而，本周在美联储宣布降息并且鲍威尔在记者会上回答提问后，情况发生了急剧变化。
30年期房贷利率在周三跳升了14个基点，并在周四再涨6个基点，最终达到6.33%，比周二时高出了整整20个基点。值得一提的是，在上一次9月降息时，30年期房贷利率甚至更高，达到了6.37%。
Mortgage News Daily的首席运营官Matthew Graham在一份客户报告中分析指出：“市场此前对2025年再有三次降息的预期过于乐观，而这并不符合美联储的意愿。市场几乎百分之百确信12月会再降息一次，但美联储并没有这么确定，鲍威尔昨天也特意强调了这一点。其结果就是，收益率出现了小幅回调，回到一个更合理的水平：即市场认为12月降息仍有相当可能，但并非板上钉钉。”
最近利率的下跌还曾引发了再融资申请的激增。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资申请同比增长了111%。然而，较低的利率对潜在购房者的刺激作用却并不明显，市场仍在观察后续走势。
猜你喜欢
