国家统计局最新发布的10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据揭示，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格无论是环比还是同比均呈现出下降态势。这一数据反映了当前房地产市场的整体调整趋势。
具体来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。其中，上海市场表现相对稳健，价格上涨0.3%，而北京、广州和深圳则分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅同样与上月相同。三线城市则环比下降0.5%，降幅较上月扩大了0.1个百分点。
在二手住宅市场方面，10月份一线城市销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄了0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳的降幅分别为1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市则环比下降0.7%，降幅扩大了0.1个百分点。
从同比数据来看，10月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大了0.1个百分点。其中，上海价格上涨5.7%，而北京、广州和深圳则分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市则同比下降3.4%，降幅与上月相同。
在二手住宅市场同比数据方面，10月份一线城市销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大了1.2个百分点。北京、上海、广州和深圳的降幅分别为4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市则同比下降5.7%，降幅与上月相同。
对于当前市场形势，58安居客研究院院长张波分析认为，一线城市改善需求依然稳定，成为成交的核心支撑。然而，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，特别是库存去化周期超过20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩的影响，新房价格环比依然呈现下行趋势。他进一步指出，从安居客线上数据来看，全国二手房找房占比已达64.5%，结合统计局数据显示70大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量的现象还将持续，但成交量总体仍将保持稳定。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，10月份房价指数显示，房价走势正处于积极良性的调整过程中。这既说明当前购房的性价比非常高，同时也表明筑底回稳、稳中向好的基础更加牢固。他特别指出，相比一手房市场，二手房调整的深度要更大，因此各地年底要重视二手房方面的调研工作，持续把握新形势下二手房的市场规律，积极促进二手房的止跌回稳工作。
展望年末市场，张波认为，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。随着政策托底力度的加大和房企年底的冲刺，11至12月市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。
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