◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
临近年底，成都土地市场迎来重量级优质地块组合，以吸引房企参与竞拍。11月19日的土拍中，主城西青羊蔡桥片区推出的4宗地块组合备受关注，最终由中粮集团旗下企业以底价成交，标志着青羊大悦城项目正式落地。
此次出让的4宗地块中，1号宗地和2号宗地均为纯住宅用地，楼面价均为1.7万元/㎡。其中1号宗地占地约41.84亩，2号宗地占地约55.7亩，合计约97.54亩。两宗地块呈斜对角分布，地理位置优越。
3号宗地和4号宗地则为商服用地组合，楼面价均为1780元/㎡。3号宗地占地约47亩，4号宗地占地约57.23亩，合计约104.233亩，计容总建筑面积达16.67万方。两宗商服用地紧邻排列，为未来商业综合体开发提供了充足空间。
值得注意的是，成都主城区一次性集中出让超200亩用地的情况极为罕见。此次“破例”出让，市场普遍预期将为重大商业项目预留空间。开拍前，坊间已流传该地块组合或为大悦城项目量身定制。
最终，4宗地块均以底价成交，由成都天府辰悦置业有限公司竞得。该公司实为中粮集团旗下A股上市公司大悦城控股的附属公司，此次拿地标志着青羊大悦城项目进入实质性开发阶段。
青羊大悦城的落地，将结束成都城西居民多年的期待。目前，成都已运营的大悦城项目包括武侯大悦城和天府大悦城。其中，天府大悦城2025年上半年出租率达96%，平均租金单价同比上涨36%，实现租金收入3270万元。
武侯大悦城则通过资产证券化实现价值最大化。去年，大悦城控股将其出售并转化为西南首单消费类REITs产品，期限18年，一次性变现33亿元。截至今年前三季度末，该项目出租率达97.05%，累计租金收入2.11亿元。
在大悦城控股官网披露的筹备项目中，金牛大悦城因业主方华侨城资金压力，项目进展受阻。近期市场传闻华润或将接手该项目，但其最终入市形式仍存变数。相比之下，青羊大悦城由中粮直接开发，推进更为稳健。
从资本层面看，大悦城控股近年面临一定挑战。在港上市12年的大悦城地产已于11月下旬启动私有化退市程序。财务数据显示，今年前三季度大悦城控股实现营收206.48亿元，同比增长0.8%，但归母净利润亏损5.33亿元，主要受第三季度净亏损6.42亿元拖累。
截至三季度末，大悦城控股货币资金224.36亿元，短期借款6.46亿元，一年内到期非流动负债145.2亿元，现金对短债覆盖比例处于合理水平。青羊大悦城的开发，或将为大悦城控股在成都市场注入新的发展动能。
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