近期，由于按揭贷款利率的下降，原本低迷的美国房地产市场迎来了急需的提振。据最新数据显示，美国8月成屋签约销售上升至五个月来的最高水平，显示出楼市回暖的积极信号。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一公布的数据，衡量签约量的指数在8月环比上涨了4%，达到74.7。这一涨幅超出了市场的预期，此前分析师普遍预期该指数将环比持平，而前一个月的数据为环比下跌0.4%。从同比数据来看，美国8月成屋签约销售指数也上涨了0.5%，前值为上涨0.3%，显示出楼市逐渐复苏的趋势。
值得注意的是，本次成屋签约销售数据超出了媒体调查的所有经济学家的预估。在疫情时期，美国房地产市场曾一度火热，该指数远高于100。如今，虽然市场尚未完全恢复到疫情前的水平，但此次数据的超预期增长无疑为楼市注入了新的活力。
媒体分析认为，这一超预期的增长延续了上月新屋购买量意外攀升的势头，表明美国房地产市场可能正处于摆脱多年低迷的早期阶段。随着按揭贷款利率的下降，目前利率已降至一年来最低的6.34%，这一变化鼓励了许多美国人入市购房，也让一些屋主终于决定挂牌出售房屋。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“更低的按揭贷款利率让更多购房者能够签订合同。这在中西部地区尤为明显，该地区的销售额在8月跳涨近9%，创下自2023年初以来的最大增幅。同时，南部和西部的签约量也有所上升。”
然而，尽管按揭贷款利率的下降令人欣慰，但数以百万计的美国人仍然享有远低于当前水平的房贷利率，因此他们不愿搬家。这一现象压制了市场供应，并维持了高企的房价。与此同时，自2010年代初以来最低的招聘率之一也在抑制工作调动和房地产活动。
成屋签约销售往往是成屋交易的领先指标，因为房屋通常在成交前一两个月签约。此前NAR数据显示，8月成屋成交量略有下降，而且在过去两年半的大部分时间里，它们一直停留在低迷区间。不过，随着按揭贷款利率的下降和市场的逐渐复苏，未来成屋交易量有望迎来增长。
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