近日，备受市场瞩目的消费REITs——华夏中海商业REIT（基金代码：180607）正式公布了其发售结果，引发了新一轮的消费REITs投资热潮。据公告显示，该基金公众投资者和网下投资者的有效认购申请确认比例分别低至0.2763%和0.3120%，对应的有效认购倍数却分别高达361.9倍和320.5倍，显示出市场对消费REITs的强烈追捧。此次发行累计认购金额接近1600亿元（比例配售前），再次证明了消费REITs在投资市场中的热门地位。
证监会已正式准予华夏中海商业REIT募集总份额为3亿份，发售价格定为5.281元/份。在网下询价和公众发售阶段，该基金均获得了投资者的踊跃认购，市场反响热烈。
具体来看，华夏中海商业REIT在网下询价阶段的拟认购数量总和达到了初始网下发售份额（0.63亿份）的374.72倍，这一数字创下了历史新高。参与网下询价的投资者中，不乏券商、保险、信托、私募等知名专业机构，充分显示了专业机构投资者对该基金投资价值的深度认可。根据公告，最终网下投资者有效认购份额为201.895亿份，按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为1066.21亿元。而基金公众发售部分更是在开售当日就提前结束募集，公众投资者有效认购基金份额数量为97.714亿份，为公众发售初始基金份额数量（0.27亿份）的361.9倍，按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为516亿元。此外，基金初始战略配售基金份额数量为2.1亿份，认购规模为11.09亿元。
综上所述，华夏中海商业REIT此次发售比例配售前的总认购金额达到了1593.3亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其拟募集规模（15.843亿元）的100.5倍，这一数字无疑彰显了市场对消费REITs的极高热情。
华夏中海商业REIT之所以能够获得如此广泛的资金热捧，离不开投资者对其投资价值的深度认可。该基金由中海、华夏基金、中信证券联合推出，首发资产映月湖环宇城不仅是目前消费REITs中唯一通过收购盘活资产的代表性案例，更是中海“环宇城”系列中成熟运营、经营效率表现优异且具备较好成长性的资产。根据募集规模测算，华夏中海商业REIT在2025年4月1日至12月31日以及2026年的预测净现金流分派率分别为4.00%（年化）、4.21%，显示出其稳定的收益预期。中海集团作为该基金的重要支持方，拥有“投、融、建、管、退”全周期资产管理能力和行业领先的精细化运营与产品创新实力，并拥有丰富的可扩募资产，为华夏中海商业REIT的长期稳健运营提供了坚实基础。同时，专业的管理团队、成熟的运营体系，加之计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金在消费REITs领域的丰富积淀，共同为华夏中海商业REIT未来的稳健运营构筑了专业而坚固的“护城河”。
对于中海而言，映月湖环宇城不仅仅是一个“环宇城”产品线的标准之作，它更是中海对城市活力焕新、消费体验升级的前瞻性实践。华夏中海商业REIT的成功发行，标志着中海在稳步构建全周期资产管理能力中取得了关键进展，实现了“收购-改造-提升-退出”的全流程资本闭环。当前，随着消费REITs的长期投资价值和资产配置价值持续得到投资者认可，像华夏中海商业REIT这样优质的投资标的，其配置价值正日益提升。
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