图：Gizem Akdag
近日，刷到一个引人关注的帖子。
上海的一个小区进行了原拆原建，旧楼全部拆除后，再盖起了崭新的房子。
哇，这新房真是漂亮极了！
可以说是我见过最漂亮的原拆原建项目了。
就像是凤姐变成了冰冰，老破小瞬间化身为豪宅。
小红书id@我真的画不动了 的发贴人捶胸顿足地表示：
“刚好拆到我家庭隔壁，却没拆到我家，这真是最‘歹毒’的拆迁了。”
的确，新建的居民楼非常漂亮，一梯四户的设计，还有地下车库，地砖都铺得那么整齐有序。
难怪会让发贴人如此破防。
邻居们纷纷变成了豪宅的主人，而自己却还是住在原来的房子里，这种落差感确实让人不好受。
据了解，这个项目位于上海黄浦区西藏南路，地段绝佳。
经过这样的改造，房产价值自然也是水涨船高。
一、旧房改造与拆迁趋势
现在，很多小区都在进行拆改工作。
我之前也写过，官方将“城市更新、旧房改造”作为了一项重要的KPI。
“要一屋一策进行改造...”
比如，Lisa在北京租的是90年代的老旧单元楼，最近也贴出了施工告示，开始重新粉刷外墙。
住建部出台的《住宅项目规范》从今年5月1号起开始实施，新标准有14项提升。
比如：楼的层高从2.8米提高到不低于3米、四层以上的楼都得加装电梯、楼板隔音要求降低10个分贝等等。
那么，老旧小区应该怎么改呢？
我之前也聊过，不外乎三种方式：1）拆迁；2）原拆原建；3）翻新。
当然，也可以选择直接摆烂，当作没看见。
但我认为，这事最难的是：钱从哪来呢？
目前普遍的做法是：官方出一部分钱，业主们自己再掏腰包拿一部分钱。
听起来钱包很多，但钱包多不代表钱多。
已经有挺多人开始担心小区老化旧化的问题了。
老化旧化也是咱们持有房产的一种成本，只是短期之内不那么显性化。
可能未来，那些财政实力强的城市、地段好、居民收入高的旧小区，在旧房更新时会更给力，做得更到位。
所以，大家在买房、购房时，不妨多想那么一层：老化旧化后，能否顺利保养更新。
二、黄金行情与房产投资策略
近期，黄金行情持续猛涨。
昨天还有读者问我：“黄金行情会在什么情况下结束？”
黄金去年涨了近30%，涨幅已经很大了。今年更夸张，涨了60%多。
我盘点过过去45年的黄金涨幅情况，今年这个涨法的陡峭度已经创历史纪录了。
用单纯的战乱动荡、货币放水都没法解释。
这远超我的想象力。
再往前，就是上世纪70年代，那时候金价如何变化？我能查到的资料已经不太可考了。
70年代发生了布雷顿森林体系解体，美元与黄金脱钩，翻天覆地的变化。
那为啥现在黄金这么疯狂呢？
我看到有一种解释——世界秩序又进入了动荡期。
未来迷雾重重，所以央行们在加大黄金储备，不计成本地坚定买入。
哈哈，这讲法充满了末日感。
但总的来说，车上的人没必要去猜测顶部，安心持有就OK。
真正的大趋势让人瞠目结舌，消沉和堕落会持续很久，炽热与狂欢也会持续很久。
跟着趋势走，吃香喝辣也是一种策略。就拿着它一路冲顶，开始发生明显回调时，再考虑止盈。
多说一句，所谓的顶部、底部，没有人猜得到。
包括房价，现在是大熊市。
许多小区业主割肉抛售，出现了踩踏效应，小区底价不断破价。
有人想抄底房子，又好奇害怕：“房价要跌多久，最终会跌到什么程度？自己买了后，会不会血本无归。”
没人知道。
如果不是那么急切，有一种策略：一直等。
等到一度下跌后、再二度下跌；等到一片哀嚎，再变成寂静无声。
等到雨雪冰霜，然后等到雨雪融化。
房价开始企稳、底部反弹时，再下手也OK。
房子是成熟资产，成熟蓝筹资产向来温吞。未来即便反弹，挺有概率先从温和上涨开始。
有足够下手空间。
没有人能买在最低点，那等到雨雪融化时下手，安全性会更高。
虽然没占到大便宜，但是难吃大亏。
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