*此图由AI生成
作者| 史大郎&猫哥
来源| 是史大郎&大猫财经Pro
当‘双11’的促销狂欢席卷电商时，银行业也悄然加入这场价格战。不过，这次的主角不是日用品，而是房产——部分银行以低至5.5折的价格抛售房源，引发市场广泛关注。
某国有大行在资产拍卖平台开设‘双11’专场，集中推介旗下分行持有的商铺资产，打出‘银行直供’的口号，单价不到5000元/㎡。这一价格不仅远低于市场均价，更被视为银行加速处置不良资产的信号。
事实上，国有大行并非唯一参与者。多家银行均开设了房产专场，其中住宅占据主流。部分银行选择委托拍卖公司操作，以‘低于市场均价25%’的口号吸引买家，折扣力度令人咋舌。
以北京力鸿花园一套140㎡的房产为例，起拍价743.2万元，单价约5.28万元/㎡。而同小区挂牌价达6.5万元/㎡，均价更是高达7.1万元/㎡。若按均价计算，该房产价值约994万元，折扣幅度超过250万元，堪称‘骨折价’。
据悉，该银行‘双11’期间待处理的类似房产多达12套。另一家股份制银行推出的房源中，折扣力度更大，部分房产价格低至市场价的5.5折，涉及武汉、重庆、燕郊、嘉善、永清等城市。
从国有大行到股份制银行，再到城商行、农商行乃至地方信用社，银行系‘房东’正集体登场。数据显示，兰州银行2024年处置1000余套房产，2025年新增近1800套，两年累计近3000套；吉林银行持有2000套，天津银行1300套。信用社系统更是‘卖房大户’，四川信用社持有2.5万套，辽宁农信超万套。
银行为何集体‘抛房’？这与个人住房贷款的资产质量变化密切相关。尽管2025年三季度末个人住房贷款余额仍达37.44万亿元，且违约率较低，但银行持有的房产主要源于贷款违约——借款人无力偿还贷款，银行只得收房变现。
目前，商业银行不良贷款余额约3.43万亿元，不良率1.51%。根据《商业银行法》，不良资产需在2年内处置，最长可延期至3年。因此，银行选择打折促销，既是为了尽快回笼资金，也是为了避免超期处置被监管处罚。
对银行而言，一边发放房贷，一边处置房产，已成为新常态。尽管折扣力度大，但销售情况并不乐观。多数房源报名者寥寥，成交困难。
银行房源的优势在于‘产权明确’——债权剥离后，产权直接归属银行，过户流程简便。然而，潜在风险也不容忽视。例如，某平台一套87㎡的房产起拍价仅16.4万元，单价约1800元/㎡，远低于当地3000元/㎡的均价。
但购买者需承担额外风险：原房主因6万元贷款违约，房产被银行收走后，剩余10万元债务如何处理？银行将房产租给原房主，年租金1万元，租期10年。这意味着，购买者到2029年前既无法收房，也收不到租金，还需承担房价进一步下跌的风险。
与法拍房不同，银行变卖房产缺乏法院强制执行，腾退问题全靠买卖双方协商。此外，周边业主对银行‘低价抛房’也颇有微词。在二手房买方市场下，银行直售价成为重要参考指标，中介压价时更有了‘权威’依据，附近房源销售难度进一步加大。
银行集体‘抛房’的背后，是房地产市场深度调整的缩影。对购房者而言，折扣虽诱人，但需谨慎评估产权、腾退及市场风险，避免因小失大。
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