原创 刘博团队
近期，全球科技产业迎来多重变革，人工智能、算力基础设施与超算技术成为焦点。英伟达宣布向OpenAI投资1000亿美元，用于建设至少10吉瓦的AI数据中心；甲骨文斩获超3000亿美元算力合同，股价单日飙升40%；微软计划在威斯康辛州打造性能达当今最快超算10倍的AI数据中心；华为发布全球最强算力超节点和集群……这些动作印证了科技创新对全球财富格局的深刻影响。
2024年全国两会上，“新质生产力”首次写入政府工作报告，并被列为十大重点工作之一。当“人工智能+”行动计划成为国家战略，各行各业都在思考如何适应这场结构性变革。作为国民经济支柱的不动产行业，也站在了历史性的转折点：土地红利见顶、城镇化率接近饱和、人口红利消退，未来的增长引擎究竟在哪里？
9月19日，北京清华大学举办的一场产业发展峰会给出了答案——不动产行业正迎来“第三次革命”。
要理解这场革命，需回顾不动产行业的发展史：
第一次革命：“有房就能卖”的时代
这一阶段，行业竞争的核心是地段选择与建筑质量。价值主要体现在不动产的物理属性上，企业通过提供坚固、美观的建筑产品占据市场。
第二次革命：“谁钱多、地多，谁就是赢家”的时代
过去二十年，中国房地产行业的主流模式是“高杠杆、快周转”。企业的核心竞争力体现在融资能力与土地储备规模上，商业模式围绕资本与土地展开。
第三次革命：“谁能用好数据、玩转科技，谁就能创造新价值”的时代
当前，行业竞争的核心正从土地和资本转向数据与智能。企业的利润来源从一次性销售转向长期资产运营与增值服务，驾驭数据和智能的能力成为关键。
全球范围内，这场变革已初见端倪。据统计，全球不动产科技市场正以16%的年复合增长率扩张，预计2034年规模将达1.79万亿美元。美国物流地产巨头Prologis将“设施+能量/微电网/数据中心”作为新增长方向，并通过客户数据开发增值服务；日本三菱地所将城市综合体与办公楼打造成“智慧城市/智慧楼宇”，整合租户服务、楼宇能源与交通；德国Vonovia在住宅组合中推广数字化平台，将单次开发收益转向长期租金与服务性增值。
中国不动产行业同样面临转型：驱动价值增长的底层逻辑正从“土地+资本”切换为“数据+智能”。龙湖集团孵化的千丁数科，为这一变革提供了极具说服力的观察样本。
9月19日的清华大学产业发展峰会上，由清华大学联合千丁数科发布的《不动产行业数智化转型白皮书》直指行业痛点。龙湖集团副总裁顾修铭强调：“数智化不是为了看起来高级，而是为了活得更久、活得更好。它不是选择题，而是必答题。”
这一判断揭示了行业转型的紧迫性，也引出了一个核心难题：数智化转型的最大挑战不是技术本身，而是如何让技术与复杂业务场景无缝衔接。千丁数科的价值在于，它提供了一套源于自身实践、可直接复用的解决方案。
一、不是纸上谈兵，而是真枪实弹
千丁数科的诞生源于龙湖集团解决自身发展“阵痛”的内部革命。当集团管理着全国上千个项目时，如何让庞大组织高效协同？如何让海量业务数据从“沉没成本”变为“增长资产”？这些问题，龙湖在十年前便开始求解。
十多年来，龙湖投入超100亿元用于研发，集结超千人产研团队，积累超800项技术专利，成为国家高新技术企业、“专精特新”企业。千丁数科将龙湖的管理与运营“试错成本”提炼为行业避坑指南与增长范式，提供了可落地的数智化系统。
二、不是一套工具，而是一套“增长方法论”
千丁数科将复杂的数智化转化为四个清晰解决方案：
1. 不动产经营管理： 过去，项目管理像“黑盒子”，成本超支、工期延误频发。千丁数科的方案像一部“X光机”，让管理者实时看穿项目全流程，统筹企业资产。例如，通过虚拟“盖楼”提前发现设计问题，将施工现场变更率降至1%左右，一个百亿项目可节省数亿元。
2. 零碳智慧空间： 传统建筑是耗电大户，千丁数科为其装上“智慧大脑”——一个基于IoT与AI技术的“all in one”平台，涵盖楼宇智控、智慧安防、能源管理、零碳等场景。例如，其与清华大学团队研发的“冷站智控算法”通过实时采集客流、天气、温度等数据，结合空调运行状态，利用AI算法自动调整参数至最优解，实现约15%的节能效果，一个大型商业体每年可节省数十万至百万元电费。
3. 智慧企业服务： 企业越大，部门越多，沟通越慢。千丁数科的方案旨在打通企业“经脉”，让信息自由流动。效果是让组织更敏捷，老板可实时查看精准成本数据，团队协作效率倍增，市场反应更快、决策更准。
4. AI智能体： AI不再是少数专家的工具，千丁数科为每位员工配备“AI超级助理”。过去需等几天的报表，现在经理用大白话问一句，AI就能立即给出答案，让数据分析像聊天一样简单，系统性提升组织生产力。
千丁数科证明，通过数智化转型，不动产企业可将管理、空间、组织和员工从成本中心重塑为价值与利润创造中心。
清华大学这场产业峰会，像是一个分水岭。在此之前，数智化是不动产行业的选修课；在此之后，它将成为所有玩家的必修课，甚至是生死线。
千丁数科的故事为行业提供了宝贵样本：最深刻的变革源于内部，最有效的解决方案长于自身土壤。它提供的不仅是一套技术或产品，更是一条经过验证的路径——系统性提升效率、驾驭风险，并最终重塑核心竞争力。
未来，不动产行业最核心的资产将是驾驭数据和智能的能力。这场革命，正在重新定义行业的价值逻辑。
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