原创 刘博团队
01 全球资本风向转变：深圳引领新一轮产业革命
近日，全球人工智能与芯片领域迎来重大突破：华为公布昇腾芯片规划路线，推出全球最强算力超节点集群，并预测2035年全社会算力总量将增长10万倍；中芯国际测试首款国产DUV光刻机，研发企业上海宇量昇的大股东为深圳新凯来；中美芯片博弈现历史性拐点，中国因国产替代产品竞争力提升而提高进口门槛。
这三件大事揭示：全球财富格局变革的引爆点之一正在深圳爆发。与此同时，美联储开启降息周期、人民币汇率稳步升值，推动全球资本寻找新价值洼地。世界知识产权组织（WIPO）公布的2025年全球创新指数（GII）百强集群排名显示：
深圳领衔的“深圳—香港—广州”科技集群在连续五年位居全球第二后，今年首次登顶。
该排名权威性极高，评选指标涵盖顶级期刊论文数、PCT国际专利申请量及风险资本交易量。其中新增的“风险资本交易量”指标，衡量科技转化为市场产品和服务的能力，正是这一指标助力“深港广”超越“东京—横滨”。
未来，掌握创新并能资本化的地区将成为全球资本最终流向，而深圳湾超级总部基地正是资本落点的核心区域。
02 第三台‘印钞机’全面启动：科技创新+资本市场驱动财富裂变
理解深超总的价值，需先洞察中国财富创造模式的转型。改革开放以来，中国经济先后由两台“印钞机”驱动：
如今，国家正全力启动第三台“印钞机”——“科技创新+资本市场”。与前两代线性增长不同，第三台印钞机带来指数级财富裂变：比亚迪天使投资人投入几十万，最终获得超8万倍回报；腾讯早期投资者回报率达8000倍。“茅寒之战”正是这一变革的生动注脚。
那么，在这场财富浪潮中，哪座城市的资产将成为最大风口？答案无疑是深圳。
全球创新指数排名显示，深圳在“风险资本交易量”指标上的优势，使其成为技术与资本结合最紧密、转化效率最高的全球第一。支撑这一地位的是深圳无与伦比的创新生态：
深圳是第三代印钞机时代的超级舞台，而深超总的最大价值在于实现了“科创+资本”的深度融合。
深超总紧邻“中国最牛街道”粤海街道，后者以20多平方公里土地贡献全市近20%GDP，走出超115家上市公司。粤海街道提供创新动能，深超总则为头部企业提供战略决策空间，中兴通讯、OPPO等企业在此设立全球总部，实现战略决策、核心研发与全球运营管理的集中。
金融领域，招商银行、中信证券等头部机构将总部或核心业务部署于此，万亿级资金投向决策权落地深超总。金融资本与科技创新无缝衔接，降低信息不对称，实现精准资本配置。
深超总无疑是锚定深圳乃至中国核心资产未来想象力的最佳坐标之一。
03 百年一遇的资产样本：联泰超总湾定义顶级居住价值
全球每一个世界级创新或资本中心，都会诞生一个与之匹配的“顶峰资产”。从伦敦海德公园一号到纽约ONE57，它们不仅是奢华居住空间，更是资本、权力与圈层的终极象征。
当“科创+资本”驱动的洪流席卷深圳，全球富人与资本的目光必然聚焦深超总，而联泰超总湾正是这一时代的回应。
其价值由三个无法复制的稀缺条件决定：
第一、土地属性的绝对稀缺
深超总其他地块容积率普遍超7.0，而联泰超总湾容积率仅为3.0，成为“奢侈”存在。这一容积率背后是人均土地、阳光、空气与视野的根本性差异。项目占地约9.2万㎡、计容建面约27.7万㎡，大部分指标为商务公寓，叠加超低容积率，使其成为深超总内最后纯粹宜居型大社区。
从深圳市区乃至全国一线城市核心CBD来看，这种土地条件百年一遇。中国一线城市发展至今，核心土地几近开发殆尽，要在CBD心脏再找一块如此大规模、低密度的完整宜居用地，几乎不可能。
第二、建设者身份的本质不同
纵观房地产史，跨越时代的超级作品往往诞生于有实力与情怀的民企。联泰集团核心履历聚焦城市基建，如深南大道、滨海大道、深圳地铁3号线等标杆项目。基建的本质是构建城市稳定运行框架，首要考量是安全、耐久与公共价值。
当“基建思维”应用于居住作品时，其逻辑发生根本改变：出发点不再是快速迎合市场，而是思考五十年、一百年后的存在姿态。这种长期主义思维，为产品品质与投入提供了信心保障。
第三、景观与圈层的绝对占有
山、河、湖、海等稀缺景观元素，任何项目得其一已属珍贵，而联泰超总湾“全数占有”。社区每个户型、每个角度都将拥有复合景观体验，其中两大景观尤为难得：
项目产品形态由天际大平层公寓与特色独栋型产品构成，面积定位约300-1000㎡，构筑极高门槛。“商务公寓”属性不限购、不限贷，实则对买家资本实力提出更高要求，精准筛选客群。未来，这里必将成为全国性富豪密集、高度集中的超高端社区，构成终极社交场。
从美联储降息到国内M1增速攀升，新一轮资产大迁徙已然开启。上一轮周期中，全球资本涌入伦敦等传统金融中心，核心豪宅实现106倍价值增长。如今，时代主引擎已切换为“科创+资本”，资本新锚点将从伦敦转向深圳，其核心资产价值兑现将更快、想象空间更惊人。
立足于深超总，由土地稀缺性与建设者长远眼光共同造就的联泰超总湾，不仅是传世作品，更是承接全球资本洪流的核心载体。
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