本文来源：时代周报 作者：郭鹏
9月29日，阿里资产拍卖平台显示，曾属千亿房企阳光城的总部大楼——滨江国际广场1号楼，最终以13.1亿元成交。这一价格较首次拍卖价直降8.9亿元，相当于原价的6折，标志着这座见证房企兴衰的标志性建筑，在经历5次流拍后终于完成易主。
此次拍卖起始价为11.3亿元，吸引3名竞买人参与，经过37轮激烈竞价后，竞买号P1592的买家成功摘得该物业。回顾拍卖历程，这座位于上海杨浦区黄浦江畔的写字楼，自2024年1月首次亮相拍卖市场以来，已历经5次拍卖：起拍价从最初的21亿元逐步下调至13.12亿元，却因市场观望情绪浓厚，前四次均以流拍告终。
根据CBRE世邦魏理仕发布的《2025年上半年上海房地产市场回顾》，2025年上半年上海物业投资市场共录得36笔交易，总金额230.1亿元，同比下降29.7%。“尽管整体交易活跃度承压，但核心区位办公楼资产仍受投资者关注。”CBRE华东区投资及资本市场部负责人王晶指出。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，滨江国际广场1号楼的成功出售，与其价格调整密切相关，“当前市场上可供选择的写字楼项目较多，资金方更倾向于性价比高的资产”。
这座原名“阳光控股大厦”的写字楼，曾是阳光城集团辉煌时期的象征。2012年，作为早期将总部迁至上海的闽系房企，阳光城在此开启快速发展通道：2015年销售额突破300亿元，2018年跻身“千亿房企”行列，2020年销售额达2180亿元的历史峰值。然而，激进扩张背后，债务风险悄然累积。
财报显示，截至2021年底，阳光城货币资金规模降至183.9亿元，同比下降63.08%，而短期借款增至45.79亿元，一年内到期的非流动负债达343.6亿元。2021年，公司净利润亏损69.52亿元，流动性危机全面爆发。2022年2月，因两笔合计2726.25万美元的利息无法兑付，阳光城债务违约正式浮出水面。
此次被拍卖的滨江国际广场1号楼，正是阳光城为《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》提供的抵押资产，被担保债权本金总额达9.33亿元。更严峻的是，产权方已对阳光城及其关联公司提起诉讼，要求支付2022年1月至2023年7月的租金、物业费及停车费共计1.81亿元。法院最终判决阳光城支付相关费用并返还租赁房屋。
债务违约后，阳光城曾通过处置资产缓解压力，包括变卖兴业银行股权、转让万物云部分股权，以及出售佛山陈村、浙江永康等20余项优质资产，累计还债规模超过450亿元。然而，随着房地产行业进入下行周期，公司业绩持续下滑：2022年全口径销售金额377亿元，同比下降超70%；2022年至2024年，净利润分别亏损125.5亿元、80.69亿元和195.6亿元。
经营困境直接反映在资本市场上。2023年8月4日，深交所公告，因阳光城股票连续20个交易日收盘价低于1元/股，触及交易类强制退市情形，决定终止其上市。8月16日，阳光城正式摘牌。截至2024年底，公司资产负债率达109.01%；截至今年6月底，进一步升至111.68%。
根据阳光城公告，截至今年9月25日，公司已到期未支付的债务本金合计657.34亿元，其中境外债券未支付本金22.44亿美元，境内债券未支付本金164.63亿元。为化解债务风险，阳光城表示正全力协调资金，制定短中长期综合化解方案，并在地方政府和金融监管机构支持下，寻求多途径和解方案。
今年以来，阳光城已发布3起公告，涉及11家子公司面临破产清算。公司回应称，将积极参与破产程序，强化偿债能力，争取尽早终止清算程序，并根据项目进展进行出表处理。
猜你喜欢
