本文来源：时代周报 作者：张钇璟
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“金九银十”是楼市的传统销售旺季，对于上海楼市而言，今年的“金九”已然圆满收官。然而，随着国庆与中秋双节超长假期的到来，上海楼市在“银十”的开局阶段表现如何，引发了市场的广泛关注。
数据显示，双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%，呈现出稳健的态势。然而，二手房市场却出现了明显的分化，日均网签成交套数较去年假期下滑超过五成，市场表现冷清。
麟评居住大数据研究院指出，出游高峰对看房行为的分流影响是导致二手房市场低迷的重要原因之一。据文化和旅游部数据中心测算，2025年国庆中秋假期，国内出游人数高达8.88亿，较2024年国庆节假日7天增加了1.23亿人次。大量潜在购房者选择外出旅游，导致看房和购房活动减少。
此外，分析人士认为，上海楼市在“金九”期间表现亮眼，短期交易量快速释放后，市场需要一段时间的休整和消化。
根据上海市房管局披露的数据，9月份上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。其中，二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27%。
“网上房地产”数据显示，双节8天假期，上海二手房（含商业）累计成交1133套，日均成交仅141.6套，较2024年国庆7天假期的304.7套日均成交下滑超过53%。
时代周报记者从太平洋房屋了解到，10月1日至8日，该机构二手房成交量下滑约六成，新增客户量、带看量同比也都有不同程度下滑。不过，太平洋房屋业务策略部主管程红解释称，由于上海去年是在临近国庆的9月29日才出台楼市政策，导致去年同期二手房数据偏高。相对而言，2023年国庆期间的数据更具备参考价值。
太平洋房屋数据显示，与2023年同期相比，今年长假二手房成交量下滑幅度为35.7%。但新增客户量、带看量均有所上升，分别上升18.4%、2.9%。
对于二手房成交量的下滑，上海中原地产资深分析师卢文曦分析认为，主要原因在于今年长假比往年多1天，更多人选择外出游玩。同时，“金九”期间二手房市场表现亮眼，短期交易量快速释放后也需要喘息。
卢文曦还指出，从挂牌情况来看，当前上海二手房量、价均维持稳定。尤其是近期行业协会对二手房市场乱象开启自查，规范市场行为，起到了稳定市场情绪的作用。
若拉长时间来看，上海二手房市场仍有一定韧性。据58安居客研究院统计，今年前9月，上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6%；二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3%。
与二手房市场的冷清不同，新房市场在长假期间表现火热。据中指研究院数据显示，假期期间（10月1日至10月8日），上海新建商品住宅合计成交4.94万平方米，日均成交0.62万平米，较去年国庆假期小幅增长3%。另据“网上房地产”数据显示，双节期间，上海一手房（含商业）网签成交1283套，日均成交160.4套，较2024年国庆假期的日均98.7套增长约63%。
为了冲刺业绩，开发商们在长假期间做足了准备。为了避免受到假期出游影响，不少项目选择在节前开盘。据时代周报记者不完全统计，9月28日-30日，包括静安区大宁板块的大华静安年华项目、闵行区兰香湖板块的象屿天誉兰香在内的9个项目迎来开盘。另有包括浦东川沙板块的浦发上品项目在内的5个项目因取消摇号直接开盘。
另据中指研究院监测，假期期间，上海多家售楼处不打烊，部分项目推出“抽奖专属折扣、到访礼”等活动促进销售，到访量较节前有所提升。
从区域表现来看，杨浦区最受购房者青睐。上海中原地产数据显示，双节期间，杨浦区新建商品住宅一共成交近4千平方米，主要是由于该区前期刚有新盘入市，且都在新江湾城、东外滩板块等关注度比较高的板块，成交有惯性延续。浦东新区作为交易主力，表现较为稳定，假期成交近3千平方米。值得注意的是，假期内上海郊区有着不错的成交表现，其中宝山区成交面积仅仅略低于浦东，青浦区、松江区的成交面积也均超过1千平方米。
卢文曦指出，从上海新建商品住宅成交面积榜单可以看出，假期期间首次改善项目和豪宅项目都有不错表现。
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他表示，“成交前十榜单中有3个均价超10万/平方米的楼盘，并且排名第一的项目就是此类产品，说明高价房在市场中一直保持不错的交易节奏。更值得关注的是榜单中出现4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目，进一步体现8月底出台的‘沪六条政策’新政仍有着不错的延续性。”
对于后市，卢文曦表示，此前“金九”得以兑现，对市场预期和信心都是一种激励。从市场表现来看，豪宅类项目一直保持不错交易热度，后续还会有惯性延续。此外，美联储的降息终于落地，外部偏暖的环境有利于楼市止跌回温。银十是否能如期兑现的关键，在于外环周边的项目是否还能延续9月的交易节奏。
“目前来看，9月以来外环周边的项目人气有明显好转、销售表现不错，并且一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目依然会延续此前走势，为银十起到铺垫作用。”卢文曦称。
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