图：Looming
近期，两大核心资产市场——楼市与股市，呈现出冰火两重天的极端分化态势。本文将深入探讨这两大市场的最新动态，为投资者提供有价值的参考。
楼市与股市，作为多数人资产配置的重中之重，其价格走势始终牵动着投资者的心弦。近期，这两大市场的表现可谓天差地别，让人不禁感叹市场的无常与变幻。
先来看看楼市的情况。
最新数据显示，八月份的房价跌幅超出了市场的普遍预期。
一、楼市寒冬：房价持续下行，北京跌幅领跑
八月份的房价数据已然揭晓，跌幅之大令人咋舌。
尤其是北上广深等一线城市，二手房环比跌幅普遍达到-1%左右，这一数字无疑让众多房主和投资者感到肉疼。
其中，北京的跌幅更是领跑一线城市，达到-1.2%。进一步细分数据，我们发现北京90平米以下的户型跌幅更为明显，这无疑给刚需购房者带来了一定的机遇，但也让许多房主陷入了困境。
作为一位居住在北京的投资者，我深切感受到了楼市寒冬的气息。近期，我所在的小区出现了不少“捡漏价”房源，中介纷纷向我推荐。
据中介透露，有房主愿意大幅降价出售，比前月的小区最低价还能再便宜10%。
这样的价格，无疑让许多购房者心动不已，但也让房主们陷入了两难的境地。
我计算了一下，这样的降价幅度确实有些惊人。
如果顺利成交，这套房子无疑将成为小区的新底价，而下一茬买房人也会以此为基准，再砍一大刀。
底的下面还有更深的底，房价的下跌似乎没有明确的止步点。
总的来说，当前房价仍在下行趋势中，投资者需保持谨慎，慢慢等待转机的到来。
二、股市热潮：A股持续火热，宽基ETF表现亮眼
与楼市的寒冬形成鲜明对比的是，A股市场近期持续火热。
即便是调整，也是以横盘整理的方式进行的，显示出市场的强势。
这种冰火两重天的市场格局，让投资者既感到兴奋又感到困惑。
从我个人的投资经验来看，深度收息股今年普遍表现不佳，主要依靠几个指数ETF和收息成长股才稍稍挽回了颜面。
说起来，这一轮行情中，很多散户靠着指数ETF跑赢了老司机，尤其是宽基ETF更是大放异彩。
那么，现在主要指数的估值情况如何呢？涨了这么多，会不会已经高估了呢？
牛市已经走到了哪个阶段了呢？
为了解答这些问题，我比较了主要指数的上涨时长和幅度，得出了一些简单的结论。
目前来看，距离上一轮牛市的高点还有一定的差距。
接下来，我们从经典估值的角度来盘点一下各大宽基目前的估值百分位。
以近五年的视角来看，创业板目前的PE为43倍，PE百分位为58%，意味着比近五年42%的时间便宜，中规中矩，不算高到烫手。
而恒生科技的百分位为32.84%，相对来说还算是比较便宜。
不过，其他的指数就略显得有点“贵”了。
如果大家有自己关心的宽基或行业指数，可以通过「红色火箭」小程序来查看对应的估值百分位。
只需点击这里：红色火箭，打开小程序，在底部菜单栏找到“估值”选项，点击一下即可查看，非常清晰明了。
需要注意的是，这个估值是以过去五年为视角来看的。过去五年，上证并没有出现太大的涨幅，因此它稍涨一涨就容易显得贵。
此外，现在是牛市，牛市的高度并不是用“合理”来定义的。
市场情绪容易走极端，要么过度冷却，要么过度火热。
因此，即便我持有一些宽基ETF，也并没有迫切止盈的想法。
但在加仓时，现在肯定会逐渐转向慎重，不会轻易大笔加筹码了。
三、市场环境变化：利率滑坡后，股票吸引力增强
过去五年的市场环境变化太大了。
五年前，余额宝的收益率还接近过3%，现在却跌到了1%出头。
讨论指数贵不贵时，除了纵向和自己对比外，也可以横向和几个重要指标对比一下。
其实，利率滑坡后，股票就会变得更诱人。
许多人会拿「股债利差」来评价指数的高低，即股票预期收益率减去债券预期收益率。
最近十年，上证指数预期收益率与10年期国债收益率的对比曲线显示，曲线越高，股市的吸引力越大。
一对比发现，现在股票依然还是有吸引力的。
说白了，虽然股票涨了，没之前那么便宜了，但存款收益更没法看。
一堆人在原地踏步，结果你一下成了领头羊。
是你跑得太快了吗？不是的，是别人迈得太慢了。
因此，身在A股市场，不用觉得当下就是牛市的顶峰，从而太过惶恐。
我之前也统计了这轮牛市的上涨时间和幅度，大体也支持这个结论。
就像拿烧开水来比喻，现在可能是50度、70度的情形，还没到100度以上。
当然了，如果你觉得止盈一些会让自己更舒服，那也是完全可以的。
毕竟，十鸟在林，不如一鸟在手。
每个人的心态不一样，让自己舒适了，才能走得更远。
但大体上，不必担心市场涨了过高、过多，从而一口气全卖了。
波动肯定是难免的，但难得一见的牛市，也值得我们去珍惜和把握。
在楼市与股市的冰火两重天中，投资者需保持清醒的头脑，根据市场变化及时调整自己的投资策略。
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