本文来源：时代周报 作者：张钇璟
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9月15日，国家统计局发布2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅持续收窄，市场底部特征逐步显现。其中，上海新房价格以环比0.4%的涨幅领跑全国，成为市场关注焦点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，房地产市场止跌回稳需经历较长时间，中间可能出现反复。7-8月为传统淡季，叠加暑期出游高峰，前期需求集中释放后市场进入调整期。但58安居客研究院院长张波指出，政策利好正逐步释放，房产经纪行业景气度与找房热度回升，预示市场底部特征日益清晰，为传统旺季“金九银十”奠定基础。
在70个大中城市中，上海8月新房价格环比上涨0.4%，同比涨幅达5.9%，均位列全国第一。今年前8个月，上海新房价格均值同比上涨5.8%，持续领跑全国。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示，“沪六条”政策落地后，上海楼市交易情绪明显改善。短期看，外环外新盘去化率显著提升，多个项目实现“日光”。二手房市场方面，8月总价300万以内的刚需房源交易占比增加3个百分点，市场活跃度回升。
“9月中旬起新盘过会数量增加，叠加政策支持，预计‘金九’成交数据将进一步转化。”卢文曦强调。
国家统计局数据显示，8月一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，二线城市下降0.3%，三线城市下降0.4%。同比方面，一线城市下降0.9%，二、三线城市分别下降2.4%和3.7%，降幅均持续收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，8月新房价格环比上涨的城市增至9个，较上月增加3个，其中二线城市表现突出。二线城市潜在购房需求较强，政策需持续发力促进需求释放。
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8月25日，上海市住建委等六部门联合发布“沪六条”，包括外环外购房不限套数、成年单身家庭限购政策调整、公积金支付首付款、商贷利率统一、房产税政策优化等六项措施。
政策出台当周（8.25—8.31），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%；8月全月成交40.1万平方米，环比增加17.5%。卢文曦分析称，“沪六条”通过限购宽松和信贷优化，精准支持刚需和改善需求，叠加传统销售旺季，市场量稳价升趋势明显。
8月，一线城市二手住宅价格环比下降1.0%，上海降幅较上月扩大0.1个百分点，为连续第四个月环比下降。但严跃进指出，大型居住社区、轨交周边及房龄较新的二手房交易已现企稳迹象，而小户型、偏远房源价格仍面临调整压力。
58安居客研究院数据显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅；二手房找房热度环比上涨1.0%，释放积极信号。张波预计，9月市场成交量有望筑底回升。
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卢文曦表示，8月上海二手房成交1.75万套，环比增加3.78%，同比增加10.32%。“沪六条”出台后，市场咨询量、带看量明显反弹，但整体挂牌量仍处高位，以价换量策略延续。
“尽管短期二手房价上涨动力不足，但‘砸盘’房源减少等先行指标显示，优质房源价格跌幅进一步收窄的可能性较高。”卢文曦总结道。
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