◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
近日，绿城房地产集团突然挂牌出售旗下一家子公司100%股权，这一消息迅速在地产圈引发高度关注。据悉，此次挂牌转让的标的为“重庆绿城致嘉房地产开发有限公司100%股权”，挂牌底价近5亿元，转让方为苏州驰湖房地产开发有限公司，该公司今年5月由成都潮鸣舒园置业有限公司更名而来。
穿透股权结构，苏州驰湖房地产开发有限公司背后正是业内知名的“绿城房地产集团有限公司”，而绿城房地产集团则是H股上市房企——绿城中国的核心运营主体。
从挂牌披露的信息来看，若征集到意向受让方，绿城要求其必须“一次性付款”，且受让方须同意此次股权转让涉及的标的公司债权、债务由转让后的标的公司继续承继。
重庆绿城致嘉主要项目盘点
重庆绿城致嘉在渝北区开发了多个知名楼盘，其中“绿城·春溪雲庐”是其主要项目之一。该楼盘位于渝北区中央公园附近，于2020年6月首次开盘，主打99平米的带装修洋房产品，均价1.9万元/㎡。后续，该楼盘还推出了152㎡左右的大户型，总价约300万元。据第三方平台数据显示，目前该楼盘住宅已全部售罄。
除了“绿城·春溪雲庐”外，重庆绿城致嘉还直接开发了位于渝北区礼嘉组团的“绿城·晓峰印月”楼盘。据第三方平台数据显示，该楼盘约3年前已售罄，现已成为二手房小区。
此外，重庆绿城致嘉旗下还有一个子公司——重庆瑞进合能房地产开发有限公司，这是绿城与合能两家房企合作投资的项目。主要项目为“绿城·春月锦庐”，其售楼部借用了“绿城·春溪雲庐”的场地，从位置上看应属于同一片区。
“绿城·春月锦庐”于2023年3月首次开盘，主力产品为建面99-125平的装修洋房。据第三方平台数据显示，该楼盘最初均价为1.9万元/㎡，后降至1.7万元/㎡，今年以来均价进一步降至1.55万元/㎡。
绿城整体业绩表现不佳
从绿城整个盘面来看，今年前10个月实现合同销售金额1204亿元，同比减少99亿元，降幅7.6%。其中权益金额788亿元，同比减少130亿元，降幅14.16%。可以看出，绿城的权益销售金额降幅偏大。
具体到月份，绿城今年10月单月实现合同销售额122亿元，同比减少32亿元，降幅20.77%。而相较于9月销售额128亿元且同比增幅20.75%的情况，10月的销售业绩遭遇了大翻转。
分析来看，绿城去年9至10月销售均价从约3.46万元/㎡降至均价2.96万元/㎡，差价5000元。而今年9月至10月销售均价从约4.37万元/㎡降至约3.4万元/㎡，差价约9700元。然而，尽管销售均价降幅更大，但销售结果却“天差地别”。
来源：地产密探图库
高端市场红海竞争，绿城面临挑战
业内分析指出，当前重点城市高端市场也面临红海竞争。这两年，重点城市地价越来越贵，溢价率越来越高，且高溢价地几乎都被头部几家地产央国企“包圆”了，其中就包括绿城。绿城在江浙沪重点楼市高溢价拿地尤为活跃。
在今年中期业绩会上，绿城高层曾提到，有些一二线城市地王频出，下半年风险在加大。这反映出绿城对当前市场环境的谨慎态度。
回头看今年三季度及10月的全国楼市，的确难说企稳，甚至还在往下掉。近来，一些机构甚至发文呼吁“涨房价”，“房地产应有金融属性”等，这反映出市场对楼市未来的不确定性担忧。
绿城拿地积极，但业绩承压
据克而瑞监测统计，今年前10个月绿城新增拿地土储货值1209亿元，位列第四；而拿地耗资651亿元，直接排名第三。这表明绿城在土地市场上依然保持积极态度。
然而，积极拿地并未带来业绩的同步增长。今年上半年，绿城中国实现营收约533.7亿元，同比减少了160多亿元，降幅约23.3%；公司股东应占净利2.1亿元，跟较上年同期的20.45亿元暴降近9成。而少数股东分食了大量利润，这些少数股东的来头曾引起市场关注。
就2025年前三季度而言，我们暂借参考绿城房地产集团财务数据。该期内实现营收682.54亿元，较去年同期1092.55亿元降幅约37.53%；净利润9.95亿元，较去年同期48.5亿元降幅79.5%；归母净利8347.5万元，同比降幅近97%，而少数股东拿走9.11亿元，同比降幅约58.2%。
绿城全年业绩能否逆风翻盘？
临近年底，绿城全年业绩能否逆风翻盘仍有待观察。仅就今年前三季度看，绿城归母净利下滑幅度确实太惊人了。相比之下，行业规模第一的保利发展今年前三季度营收1737.22亿元，同比降幅4.95%；归母净利19.29亿元，同比降幅75.3%。
要知道，保利、绿城等这几年突然多家跻身行业头部的多家地产央国企，就是此轮楼市深调以来的拿地先锋。深调开启后那几年销售飘红，成为媒体聚光灯下的焦点。如今是否也被规模反噬了？这非常值得行业进一步深思。
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