当房东还在为‘贷款卖房’‘卖不抵贷’的魔幻现实焦虑时，银行已悄然卷起袖子，直接下场卖房了！据市场观察，一套原本估价约200万元的房产，在银行委托的第三方拍卖平台上，仅以150万元成交，降幅高达25%。
据《中国新闻周刊》报道，多家银行正在加速推进房产直售业务。从四川农村信用社、兰州农村商业银行等地方金融机构，到农业银行、建设银行、交通银行等大型国有银行，均已涉足这一领域。部分大行虽不愿直接露面，但通过拍卖公司以‘银行直供’名义，打出‘低于市场均价25%’的醒目标语，吸引购房者关注。
银行直售房源不仅包括商铺、写字间，更涵盖大量住宅。以北京力鸿花园为例，一套140㎡的房产起拍价743.2万元，单价约5.28万元/㎡，而同一小区挂牌价高达6.5万元/㎡，小区均价更是达到7.1万元/㎡。这意味着，该房源较市场均价‘砍’出了超过250万元的折扣，力度之大令人咋舌。
若深入挖掘，‘低于市场均价25%’在银行直售房源中仅算‘初级折扣’。在武汉、重庆、燕郊、嘉善乃至六线、八线城镇，降幅达35%甚至45%的房源屡见不鲜。
银行直售房不仅价格低廉，且数量庞大。兰州银行挂牌近1800套房产，吉林银行超2000套，天津银行近1300套。据《经济观察报》统计，四川农信系统挂牌房源达24821个，广东农信系统12386个，辽宁农信系统11369个，贵州农信系统9539个，吉林农信系统2374个，福建农信系统623个。银行俨然成为中国房地产市场中最大的二手房‘业主’。
海量银行直售房涌入市场，首当其冲的便是法拍房。银行直售房源已过滤掉法拍房常见的‘租约纠纷’‘产权不清’等问题，购房者无需担忧‘几十年租约’导致无法收房。更关键的是，银行直售房的起拍价甚至低于周边法拍房，形成‘价格碾压’。数据显示，2025年6月全国法拍房供应规模3.2万套，成交仅3215套，流拍率居高不下。银行直售房的入场，无疑让法拍房市场‘雪上加霜’。
周边二手房业主同样‘压力山大’。当前，二手房市场已完全转向买方市场，全国房价持续下跌。购房者选房时，除参考地段、房型外，周边最低成交价成为重要指标。而银行直供房‘至少打75折’的优惠，配合‘免中介费’‘银行直接办贷款’的便利，让普通二手房房东的议价空间被大幅压缩。过去，小区房价的锚定价仅有两个：开发商新房备案价与二手房挂牌价。如今，银行直售‘地板价’成为第三个选项。当C选项（银行直售价）比B选项（二手房挂牌价）低25%时，购房者的心理价位迅速重置——‘不降到这个价位，我就去买银行的！’
据中国指数研究院数据，10月全国100个监测城市的二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.60%。二手房房价加速下跌，与银行直供房的冲击不无关系。
那么，银行为何要以‘骨折价’出售房产？这些房源大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。开源证券研报显示，2025年半年报显示，上市银行按揭不良整体上行，部分银行上升幅度超20bp；个人经营贷不良同样呈上升趋势，部分银行上升幅度超30bp。不良贷款率攀升、抵押品缩水，让银行急于处置资产、回笼资金，而非追求利润最大化。
简而言之，为快速化解金融风险，银行‘敢打骨折’。若首次挂牌流拍，银行会进一步下调价格，直至成交。例如，某银行直供房首次挂牌单价10000元/㎡，若无人问津，下次挂牌可能降价10%，直至卖出。毕竟，这些房子在抵押期间，贷款人已支付部分利息，银行无需像普通房东般‘斤斤计较’。
房地产市场已进入‘存量时代’，二手房价格对整体市场走势至关重要。银行直供房可能延缓市场复苏节奏，但长期来看，这是市场消化库存、出清风险的必然阶段。对购房者而言，银行直售房是否真的‘便宜又安全’？全国房地产市场何时能止跌回稳？银行卖房是否会终结房产中介的‘好日子’？
本周六（11月15日）晚9点，鸿学院微课堂将与您共同探讨《银行下场卖房子，要把房价砸垮？》。自2023年下半年以来，房价持续下跌，尽管政策频出，降幅依然明显。如今，银行卖房不仅免中介费，价格更打‘骨折’，房价还能止跌回稳吗？欢迎参与讨论。
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