来源：密探财经（ID：Spy Finance）
近期，A股上市房企大悦城控股在资本市场动作频频，引发市场广泛关注。继昨日以23亿元底价竞得成都主城西4宗核心地块、规划打造青羊大悦城后，其融资布局再掀波澜——招商银行拟向其旗下两家子公司合计提供75亿元贷款，其中西单大悦城以核心地标资产作为抵押，成为本次融资的关键抓手。
在拿地前夕，大悦城控股已披露两笔重大融资计划，且资金方均指向招商银行。据公告显示，其全资子公司佑城有限公司拟向招商银行借款42亿元，并以自身100%股权作为质押担保。截至2025年9月底，该股权账面价值达118.88亿元，显示出较强的资产背书能力。
另一笔融资则聚焦于西单大悦城有限公司。该公司拟向招商银行借款32亿元，除100%股权质押外，还将其持有的购物中心、酒店、写字楼等核心不动产，以及相关未来运营收入纳入抵押担保范围。这一安排不仅覆盖了资产实物，更延伸至现金流层面，为贷款安全性提供双重保障。
西单大悦城的商业价值可从运营数据中窥见一斑：2025年上半年，该项目实现租金收入近2.85亿元，仅次于大悦城地产旗下“吸金王”朝阳大悦城的3.18亿元；出租率达95%，较后者高出1个百分点。作为中粮置业有限公司全资子公司，西单大悦城背后站着H股大悦城地产及A股大悦城控股两大上市平台，股权结构清晰，资产质量优质。
值得关注的是，在港上市12年的大悦城地产计划于本月下旬以私有化形式退出H股市场。业内分析认为，此举或因资本估值长期被低估，导致融资能力受限。而此次招商银行提供的75亿元贷款，不仅可缓解私有化退市所需的资金压力，更为成都青羊新项目的开发注入强劲动力，凸显大悦城控股突破融资困局的战略意图。
从招商银行视角审视，尽管房地产行业近两年受市场波动影响，部分企业业绩承压，但大悦城控股背靠中粮集团这一央企背景，仍被视为优质客户。此次合作既符合招商银行“零售之王”向对公业务转型的战略方向，也契合其“风险可控、聚焦优质”的信贷投放原则。
来源：密探财经图库
招商银行的资产规模持续扩张。截至2025年9月底，其总资产超12.64万亿元，较年初增长4.05%；贷款和垫款总额达7.14万亿元，增幅3.6%。其中，对公贷款表现亮眼，较年初增长10.01%至3.15万亿元，占比从39.56%提升至42.19%，成为驱动增长的核心引擎。
这一转变源于招商银行对公综合服务能力的提升。今年前三季度，其贷款增量集中于制造业（589亿元）、电力热力燃气水生产和供应业（459亿元）、租赁及商服业（420亿元）等六大行业，而房地产行业贷款则呈缩量态势，余额较年初压降57亿元至2806.23亿元，不良率降至4.24%，风险指标持续优化。
招商银行明确表示，将在风险可控前提下，结合房地产行业分化趋势，优先向优质城市群及项目倾斜信贷资源。此次向大悦城旗下两家公司授信，既依托西单地标等充足抵质押物构建安全垫，也暗含对核心城市商业地产长期价值的判断，或为银行在行业出清期捕捉结构性机会的典型案例。
猜你喜欢
