◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
尽管楼市“金九”成色不足，但重点城市的推地节奏依然积极，各类背景的房企拿地热情被点燃，土拍市场热闹非凡。
9月25日，成都市中心区锦江区一心桥片区2号地块闪亮登场，这是一块纯住宅用地，占地仅18.71亩，容积率2.5，起拍楼面地价高达2.1万元/㎡，预示着这将是一场激烈的土拍盛宴。
此次土拍吸引了厦门国贸、中海、锦江统建、建发等4家央国企的激烈角逐。
回顾9月23日，成都曾推出龙泉的东安湖与十陵各1个地块以及新都老城1个地块，这三块地均为“住宅+公用地”且是低效用地变性再开发，最终被3家地方房企以底价收入囊中。
9月24日，成都天府新区麓湖板块东区又有2宗合计近95亩的连襟宅地推出，被中国铁建和成都产投联合摘得，溢价率16.4%，楼面价1.63万元/㎡，再次点燃了市场的热情。
去年9月，“四川本土房企”滨江润达丰曾以2.43万元/㎡的楼面价一举夺得麓湖片区乃至天府新区的地王称号，至今无人超越。而与其紧邻的、2023年11月摘得的地块，楼面地价1.69万元/㎡，现已呈现为“麓湖丽世缦华”楼盘，两者合计的楼面价也不菲。
如今，成都锦江一心桥2号地最终被厦门国贸地产以溢价19.5%的价格摘得，成交楼面价高达2.51万元/㎡。
值得一提的是，今年6月中旬，厦门国贸地产曾高溢价摘得锦江区一心桥片区1号地块，成交楼面价3.55万元/㎡，溢价率75.74%，被誉为“成都楼面价第二高”，该地块占地38.5亩，容积率同样为2.5。
厦门国贸两次溢价摘得连襟地块，虽然前次拿地成本偏高，后一次相对较低，但综合起来仍不菲。
自9月以来，成都核心区的五城区已有多个热点地块成功出让，但房企拿地热情与上半年相比明显回落，这或许与3季度房企销售端整体不佳或低迷有关。
例如，9月16日，成华区2个住宅地块中，槐树店约19亩地被龙湖以1.58万元/㎡的楼面价溢价5.3%竞得，而另一宗位于八里庄的98亩地，则被成华旧改和四川华西联合以底价摘得，楼面价1.08万元/㎡。9月17日，成都金牛区国宾板块的2宗宅地被成都轨道城投以1.21万元/㎡的底价摘得。
综合成都9月已出让用地的情况，底价或低溢价成交居多，说明房企在销售端未有提振或下滑后，要么选择不拿地，要么谨慎补仓，如龙湖便属于急需补仓的类型。
前不久，某TOP房企高层曾公开表示，近两年来随着优质低密地块和核心地块的供应增加，被压制的高端需求已逐步释放。高端市场热度仍会持续一段时间，但房企会密切关注市场变化，动态调整投资策略。
“有些一二线城市地王频出，相比上半年，下半年的风险在加大。全国市场仍未企稳，特别是7月和8月的情况比预期更差，同比也在下滑。”
从全国房地产市场机会与风险监测系统数据看，今年8月，全国50个大中城市新建商品住宅成交面积环比7月下降5%，同比下降20%，创下了十几年来同期的新低。
据机构监测显示，今年前8个月，销售额破千亿的房企只有5家，但它们占百强房企总销售额的近乎半壁江山，“二八法则”愈发明显。
有意思的是，按克而瑞全口径统计，厦门国贸地产首次杀进房企销售额TOP20，前8个月销售额达254.8亿元，位列第18位；权益销售额152.6亿元，排名第23位；新增土储货值184.6亿元，拿地耗资93.9亿元，排名均为14位。
厦门国贸地产背靠厦门国贸集团，近些年发力地产明显，被追捧为闽系地产国企“三剑客”之一，另两家是厦门建发和厦门象屿。
来源：地产密探图库
厦门国贸地产今年最近3个月内两次重仓成都核心区溢价拿地，足见其对高能级核心城市的重视。据查，其2021年首次入蓉，首个项目是接手融创的并联合开发的“国贸锦原”。
在彼时上述项目发布会上，厦门国贸地产成都负责人曾信誓旦旦地表示，集团已明确川渝发展目标，剑指西南，3年必破百亿，并强调“坚定深耕成都，已制定远期拿地战略”。
2022年3月底，厦门国贸地产曾以1.39万元/㎡的楼面价底价竞得位于青羊区康河街道董家坝社区8组，马厂社区2、3组的一块宅地。2023年5月，其又以溢价近11%的价格竞得武侯区红牌楼片区42.76亩宅地，成交楼面价1.72万元/㎡，清水最高被限销售均价3.13万元/㎡。
今年前8个月，在成都楼市销售排行榜中，前三甲分别是华润置地、中国铁建和成都轨道城投，销售额分别为91.17亿元、87亿元和61.53亿元，而厦门国贸地产销售额为14.86亿元，排名第38位。2024年，厦门国贸地产销售额为10.62亿元，排名第39位，而2023年未入围成都房企销售额50强。
从经营角度看，厦门国贸地产今年上半年实现营收105.46亿元，同比增幅约71.6%；净利润4.39亿元，同比暴增235.1%。该期末，其货币资金余额高达101.1亿元，无短期借款，一年内到期非流动负债37.4亿元，较上年底减少23.7亿元，一年期以上的长期借款和应付债券合计195.4亿元。
从以上数据看，厦门国贸地产今年中期业绩喜人，短期偿债无压力。业内预估其接下来至年底前还会择机高频拿地，毕竟当前重点土地市场整体已趋于理性，手中有钱自然要加大补仓力度。
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