2025年9月29日，在中新建交35周年即将来临之际，由新加坡凯德投资发起的首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）正式在上海证券交易所挂牌上市。这一里程碑事件不仅是中国公募REITs市场的第75单产品，更成为推动市场国际化、多元化与专业化发展的标杆性案例。
上市仪式现场，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔、中信证券执行董事兼总经理邹迎光等嘉宾发表致辞。新加坡驻上海总领事馆、新加坡企业发展局、新加坡金融管理局，以及上海市商务委员会、长沙市发改委、广州市白云区发改委等政府机构代表，与凯德集团旗下凯德投资、凯德发展、凯德中国信托，以及中信证券、华夏基金等合作机构共同见证这一历史时刻。
作为发起人及运营管理方，凯德投资凭借其全球不动产资产管理领域的领先地位及亚太地区最大REITs管理人的专业能力，为华夏凯德商业REIT的稳定运营提供坚实保障。基金底层资产包括凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭两大优质商业项目，其资产质量与运营效率为基金长期收益奠定基础。专项计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金的加入，进一步强化了项目的专业配置。
在发售阶段，华夏凯德商业REIT引发市场高度关注。基金拟募集规模22.872亿元，但比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，其中公众投资者有效认购倍数达535.2倍，网下投资者认购倍数达252.6倍，充分体现市场对优质消费类REITs产品的强烈需求。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔指出：“通过将国际成熟的REITs管理经验与中国市场深度结合，华夏凯德商业REIT不仅为境内投资者开辟了低利率环境下的优质资产配置通道，更以透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供范例。在中新建交35周年的背景下，凯德将持续深化在华布局，以全球视野赋能本土创新，携手中国共同成长。”
中信证券执行董事兼总经理邹迎光表示：“在中新建交35周年前夕，中信与华夏联合体通过担任管理人、财务顾问、托管行等核心角色，以‘一个中信、一个客户’的协同理念，助力凯德打造中国资本市场新标杆。这一项目不仅是双方长期合作的里程碑，更是落实中国资本市场对外开放、深化中新金融合作的重要实践。未来，中信将与凯德投资共同把握REITs发展机遇，提升产品竞争力与生命力。”
展望未来，在监管机构、原始权益人、运营管理方、基金管理人与投资者的协同努力下，华夏凯德商业REIT有望成为兼具稳定收益与成长潜力的标杆产品，持续为投资者创造可持续且具有竞争力的回报。
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