香港房产有三宝：名校、山海、地铁口。
前几天，房姐盘点过港八大和四大校网新盘：
今天，继续带来大型新盘攻略——香港地铁口新房盘点。
香港很忙，每一步都价值千金。
映射在楼市里，离地铁的距离，决定了资产的高度。
根据差饷物业估价署及美联物业数据，同一区域内，真正的地铁口物业（5分钟步行圈）较非地铁盘价格高出20-35%。
租金方面，港铁沿线住宅租金普遍比非沿线物业高出15-25%。
那么，香港都有哪些地铁口新盘呢？我们开始。
真TOD！香港地铁上盖新房盘点
先科普一个小知识。
香港第一条地铁（东铁线），早在1910年就开始运营了。
这也是国内第一条地铁，距今已有115年了。
截止到目前，香港共有10条地铁运营，设有98个站点。
别看香港地铁线路多，但在售的地铁口新盘却并不多。
据房姐此次统计，距离地铁口步行5分钟以内的新盘，共有30个（东铁线及迪士尼线暂无地铁盘在售）。
而真正地铁上盖的，正儿八经的TOD新盘，只有13个。
这里，给大家推荐几个热门且综合素质比较高的楼盘。
第一个，是我们多次推荐的天玺·天二期，今年的绝对爆款预定。
启德新区唯一无缝连接地铁口的新盘，还拥有34校网，是启德新区内目前位置最佳，整体综合质素最高的楼盘之一。
据了解，天玺天二期将带来584套新品，产品覆盖295-1993呎，预计将于近期率先推售4房大户型。
黄竹坑站，内地人最爱的置业地点之一。
其地铁上盖超大型项目港岛南岸THE SOUTHSIDE，直接连接黄竹坑站，分六期开发。其中，第一期晋环及第二期扬海，目前仅剩少量货量。
第三期Blue Coast II，与黄竹坑站无缝接驳，曾经实现超70倍的超额认购率，开盘售额近75亿港元，刷新了香港单日销售新高。目前主推443-1267呎2-4房单位。
第四期海盈山，除了链接地铁站外，还拥有一线的山景视野；目前已现房在售，在售单位总价约1000万起。
此外，还有康城站上盖的两大热盘。
凯柏峰，主打200至600余呎的精致中小户型（约26-62㎡），总价亲民（约400-850万），上车门槛相对较低。由于交通优势明显，长期受香港科技大学的内地生欢迎，租赁需求较大。
GRAND SEASONS，实用面积 283 至 716 平方尺，项目将于明天（9月30日）以先到先得形式推售198套，总价约474万元至780万元。
丨凯柏峰实景图
当然，除了地铁上盖物业以外，还有一些步行5分钟以内能到达地铁站，比较优质的楼盘。
下面我们按各线路，一一介绍。
港岛线+南港岛线地铁口新盘
港岛线
港岛线贯穿中环、金钟等核心商业区。
这里覆盖商业中心与传统住宅区，生活与工作半径高度重叠。
沿线物业兼具地段稀缺性与成熟配套，适合追求地段、生活便利与保值的高要求客群。
据房姐盘点，港岛线的地铁口物业主要有7个。
西营盘站（半山名汇、the MVP），靠近香港大学，妥妥的收租神盘，两盘于近期开盘后快速走货，目前仅剩少许货量。
坚尼地城站（Kennedy 38、吉喆），主打200–1000呎中小户型，吸引年轻专业人士及小家庭，总价约476万起，属港岛上门首选。
天后站（嘉居天后）与炮台山站（101 Kings Road），提供300–1200呎户型，定位中产家庭。
鲗鱼涌站（FINNIE）户型紧凑，223–626呎，适合注重交通便利的刚需或投资客。
南港岛线
南港岛线，主要的地铁口物业集中在黄竹坑站，兼具地铁便利与海景资源。
晋环、Blue Coast、滶晨、海盈山，主打289–2084呎中大户型，总价723万起，定位改善客及投资者，海景资源稀缺。
将军澳线+观塘线地铁口新盘
将军澳线
将军澳线地铁盘，集中在康城站。
站点特点为环境清静，配套日益成熟，适合家庭及追求生活质量的买家。
凯柏峰、Seasons Place、GRAND SEASONS，主打26–91㎡中小户型，总价400万起，供应量大，选择多样，属新界东热门上车区。
观塘线
观塘线串联起太子至调景岭，沿线正经历大规模城市更新，物业兼具实用性与升值潜力。
比如九龙湾、何文田等站点属重点发展区域，交通便利且配套日益完善。
何文田站（瑜一·天海）提供300–1600呎大户型，定位高端，适合换楼客。
九龙湾站（皓日）户型适中，289–898呎，总价519万起，吸引在东九龙工作的中产家庭。
石硖尾站（Belgravia Place）主打紧凑户型，177–756呎，属市区上车盘。
机场快线+东涌线地铁口新盘
东涌线及机场快线
两条线路连接市中心与机场，兼具国际视野与便利生活。
尤其奥运站、九龙站属传统豪宅区。
站点特点为交通枢纽+商业综合体模式，生活与出行高度整合。
不过，两条线路的地铁盘较少，主要有3个。
奥运站（利奥坊）主打214–544呎小型单位，总价437万起，吸引年轻专业人士。
九龙站（天玺）属旗舰豪宅项目，435–3174呎，售价1297万至1.25亿，定位顶级买家。
南昌站（汇玺），主推267-2171呎，覆盖小面积及豪宅产品，可选择范围大。
荃湾线+屯马线地铁口新盘
荃湾线
覆盖西九龙至荃湾，生活气息浓厚，配套齐全，价格相对亲民。
其中，深水埗、长沙湾等旧区正在蜕变，新盘逐步提升区域面貌。
深水埗站（喜·扬）主打183–429呎迷你户型，吸引年轻买家。
长沙湾站（映筑）提供322–769呎户型，售价539万起，定位家庭客，性价比突出。
佐敦站（高临）户型跨度大，232–1589呎，适合不同预算客群。
屯马线
屯马线打通新界西至九龙东，是港铁中最长的线路。
尤其启德、土瓜湾等区域正经历转型，多条新发展节点交汇，未来商业及社区配套将持续完善。
锦上路站（柏珑）主打300–769呎户型，吸引新界改善客。
土瓜湾站（壹沐）提供21–77㎡户型，门槛456万起，属市区延伸段的上车选择。
丨壹沐区位示意图，仅供参考
有关香港的地铁口新房，就整理到这里了。
由于香港高度发展的特殊性，香港人民非常依赖地铁的出行，因此地铁盘的价值优势相对于内地要更加明显。
因此大家在置业时，地铁盘将是比较稳妥的选择。
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