万科，再次陷入舆论漩涡！据最新消息，万科原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施，这一消息迅速引发市场高度关注。此前，深圳地铁集团与万科集团双料董事长辛杰也于9月18日被带走调查，随后辞去董事长职务。万科紧急选举黄力平接任董事长，但高层动荡带来的影响远未平息。
10月14日深夜，第一财经独家报道称，万科A（000002.SZ）原总裁祝九胜因涉及刑事案件被强制措施。公开资料显示，祝九胜1969年出生于江西，拥有中南财经政法大学博士学历，1993年起在中国建设银行深圳分行任职近20年，从福田支行副行长一路升至分行副行长，积累了深厚的金融资源与风控经验。2012年加盟万科后，他凭借金融专长快速跻身核心管理层，2018年出任总裁兼CEO，主导搭建了万科现金流管理体系，其设计的“盈安合伙”计划更是成为应对“万宝之争”的关键工具。
10月12日，万科在港交所发布公告称，收到董事长辛杰的书面辞职报告，辛杰因个人原因申请辞任董事长职务。这是继9月18日辛杰被带走调查后，万科管理层再次出现的重大变动。目前，万科董事会已选举黄力平担任董事长，但新任领导层能否稳定局面仍存疑问。
祝九胜的职业生涯堪称“金融+地产”的典型样本。他在建行任职期间，历任福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理等职，2012年加入万科后，迅速成为核心管理层成员。他曾任万科高级副总裁、总裁、CEO，兼任长租公寓事业部首席合伙人，以及徽商银行非执行董事、绿景地产独立董事等职。在业内，他以精湛的资本运作能力著称，被尊称为“九哥”。
2024年3月，万科深陷资金危机，祝九胜自愿领取月薪税前1万元，以示与公司共渡难关。然而，2025年1月，万科突然公告称，祝九胜因“身体原因”辞去所有职务，此时距他承诺“化解千亿债务”仅过去10个月。事实上，早在2024年底，金融监管部门就已发现其在建行任职期间的可疑线索，同年10月，他因信息披露问题遭深交所两次通报批评。
据业内人士透露，祝九胜被调查或与其建行时期的历史遗留问题有关。上世纪90年代，银行风控体系尚不完善，贷款审批存在操作空间。近年来，随着金融反腐持续深化，陈年旧案不断被翻查。此外，他主导的万科合营企业鹏鼎创盈旗下“鹏金所”曾因资金违规流向地产、发行超限标的受监管关注，2024年还曝出兑付危机，涉及金额超7亿元。
万科的经营困境已全面显现。据2024年年报，该公司出现自1991年A股上市以来的首次年度亏损，归属于上市公司股东的净利润亏损近495亿元。2025年上半年，万科实现收入约1053.23亿元，同比下降26.23%，净利润约为-119.47亿元。9月单月销售额为91.8亿元，同比下降45.16%，在内地TOP10房企中降幅居首位；1-9月销售额为1002.9亿元，同比下滑44.43%。
负债情况同样不容乐观。截至2025年6月底，万科负债总额达8729.88亿，资产负债率为73.11%，净负债率已攀升至90.38%。尤为严峻的是短期偿债压力，在万科3642.6亿元的有息负债中，有高达1553.7亿元将在一年内到期，占比超过42%。标普发布的报告称，万科在今年第四季度将有98亿元境内债券到期。
深圳国资虽已入主并慷慨输血千亿，但仍难解万科的资金危局。祝九胜作为万科老兵和前“财神爷”，此次被采取刑事强制措施，无疑又给了这家地产龙头一记重锤。这起事件不仅让万科再陷舆论漩涡，更成为金融地产交叉领域反腐的典型案例。
尽管万科称“公司治理完善不受影响”，但2024年450亿元的亏损和8729亿元的负债已凸显经营困局。如今深圳金融圈人人自危，此案更释放出“离任不免责”的强烈信号——在合规底线面前，再耀眼的职业履历也不堪一击。坊间舆论也在追问，创始人有没有问题？其他人有没有问题？目前尚无定论，但先刑拘祝九胜的动作，已是意味深长。后续发展如何，市场正拭目以待。
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