据都市快报橙柿互动10月15日报道，近日，一套位于杭州西湖边的稀缺房源——西子公寓的一套约161平方米的住宅，在阿里资产拍卖平台上架，引发了市场的广泛关注。
这套房源的市场价高达2080万元，而起拍价仅为500万元，折算下来单价仅约3.1万元/平方米，远低于市场价。这一价格被业内视为难得的“西湖湖景房”入手机遇，但同时也引发了诸多猜测和讨论。
起拍价仅为市场价的四分之一不到，这一现象如果普遍存在，意味着杭州房价已跌至“腿斩”程度。特别是在被称为“绝版地段”的西湖边，若房价如此暴跌，无疑将对杭州的经济发展和社会稳定带来极大冲击。
然而，从杭州经济发展的实际情况来看，情况并非如此悲观。杭州的经济发展仍处于较好水平，房地产市场也未出现明显问题，至少比三、四线城市要稳健得多。如果杭州的房地产市场都崩盘了，那么大多数城市的房地产可能早已陷入困境。因此，单从这套房的起拍价来看，其可信度并不高。
据媒体报道，贝壳平台上西子公寓的挂牌房源有3套，单价在9.3万至18万元之间。相比之下，本次500万元的起拍价堪称“地板价”，甚至可能连“地板价”也比不上。
那么，为什么会出现这样的拍卖现象呢？如果市场并未出现明显的价格大跌，这套房的起拍价又是如何确定的呢？是谁在通过这种方式吸引眼球？公开资料显示，这套房源曾于2019年两度拍卖，最终以908万元成交，单价约5.64万元/平方米。
2019年为何两度拍卖，且成交价比市场价低出一半？是因为卖家资金紧张，周转不过来，还是房子本身存在问题，或者其他方面的原因？毕竟，2019年的房价并未出现大跌，就算后来发生疫情，也没有对房价形成明显冲击。为什么会出现以不到市场价一半的价格拍卖呢？为什么没有出现竞拍现象呢？是不是这套房在债务方面不干净，买者还要承担其他方面的责任和义务呢？还是这套房有过居民不能接受的事件发生，导致无人愿意购买？否则，再怎么也不会在2019年以低于市场价一半还要多的价格拍卖高档住房。
业内人士分析，这套房以500万元的起拍价拍卖，与实际市场价差距如此之大，更多的可能是为了吸引眼球。其最终成交价，很可能接近市场价，甚至有些买家会因为竞拍上头，以超过市场价的价格拿下。也就是说，500万元的起拍价，有可能是卖家与中介设计出来的一种套路。
反过来，假如套路被识破，竞拍者心照不宣，不去过度竞拍，导致这套房源无法达到卖家的期待，参与竞拍的买家很少，最终以极低的价格竞拍成功，卖家会不会耍赖呢？显然，这也是需要认真思考和分析的问题。毕竟，500万元的起拍价与市场价实在相差太大，就是与908万元的买入价相比，也是太过便宜了，属于腰斩价，这在杭州房地产市场也是难以出现的现象。
众所周知，近年来，杭州的人口一直呈现正增长态势，且每年新增人口较多，已经突破1000万人口大关。因此，对房价的支撑力也较强。就算是这种价格昂贵的住房，在有钱人很多的杭州，也是具有价格支撑力的。
在这样的情况下，怎么想也不会出现高档住房腰斩甚至腿斩现象的。所以，对这套房子以“地板价”拍卖，购房者还是要保持理性。这应当不是什么机会，而是诱饵，到底是哪个方面的诱饵，目前还很难判断，但绝对不是正常的拍卖，而是有某种目的的拍卖。用观察的眼光看待，可能更好一些。（文/谭浩俊）
猜你喜欢
