本文来源：时代周报 作者：迟雨
“金九银十”，这一房地产行业的传统销售旺季，历来备受市场关注。自8月下旬以来，上海、苏州、长春等城市纷纷出台楼市新政，通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等一系列措施，旨在降低购房成本，进一步激发住房消费潜力。
新政实施后，楼市的未来走向成为各界关注的焦点。9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上明确表示：“从前8个月的情况看，受国内外形势变化影响，我国房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅已收窄，去库存成效显著，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向迈进。”
长期以来，我国楼市受政策影响显著。近期，包括放宽限购、取消限售等在内的一系列新政相继出台，其实际效果如何，成为市场热议的话题。
在放宽限购方面，一线城市如北京、上海、深圳均有所动作。
北京明确，符合条件的家庭在五环外购买商品住房将不受套数限制；上海则规定，符合条件的家庭在外环外购房将不再受限购影响，同时取消了单身人士的特别限购政策；深圳更是对8个区的限购政策进行了大幅放松，符合条件的家庭在多个区域购买商品住房同样不受套数限制，部分区域甚至不再审核购房资格。
这些政策的出台，使得更多人获得了购房资格，特别是释放了改善性住房的需求，有力促进了房地产市场的交易活跃度。
取消限售政策同样产生了深远影响。
以苏州为例，该市取消了市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满两年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。这一政策极大地增强了房产的流动性，盘活了巨额存量资产，让房东的资金灵活度大大提升。同时，它也打通了卖旧买新的链条，刺激了置换改善需求，将带动新房和二手房的整体交易。
发放购房补贴则直接降低了购房成本。
广西近期宣布，对9月15日至10月31日期间，在广西行政区域范围内购买新建商品住宅为首套、二套住宅的购房人或购买新建商品房车位的购房人，给予购房补贴，补贴资金总额高达1.2亿元。从市场反应来看，政策实施后，购房咨询量和成交量均有明显上升，市场需求端活跃度显著提高。
“金九银十”的积极信号不仅体现在交易量的逐渐攀升上，更在于市场信心的逐步修复。
过去一段时间，受前期市场调整影响，购房者观望情绪浓厚，担心房价继续下行。然而，近期多地政策密集落地，释放出强烈的稳楼市信号，有效扭转了市场的悲观预期。购房者开始重新审视市场，部分城市核心区域的优质房源成交速度加快，业主的报价也趋于坚挺，反映出买卖双方心理的积极变化。这种信心的重建，是市场实现真正企稳的关键一环。
当然，我们也应清醒认识到，房地产市场已告别普涨时代。政策虽然具有一定的托底功能，但未必能够适用于所有城市。那些人口持续流入、经济活力强、产业基础扎实的城市，将在政策支持下率先回暖。而部分库存高企、需求不足的城市，若要消化压力，或仍需要相当长的一段时间。
因此，在新政之下，我们有理由期待房地产市场能够在这个“金九银十”实现交易量的稳步增长，朝着更加健康稳定的方向发展。
对于具体的购房者而言，还是应该从自己的真实需求出发，摒弃“抄底”投机心态，回归居住本质，理性选择城市、地段和产品。
（作者系特约评论员）
猜你喜欢
