本文来源：时代周报 作者：刘子琪
来源：图虫
低于市场价五折就能拿下一套二手房？这一看似不可思议的购房机会，正随着银行直供房的兴起成为现实。
近期，"银行直供房"话题多次登上微博热搜，引发网络热议。某第三方拍卖平台上一处市场估价约200万元的房产，最终以150万元成交，出售方正是银行。这一案例并非孤例，11月以来，从国有大行到地方农信社，多家银行通过线上平台直接销售房产，价格普遍低于市场水平。
所谓银行直供房，本质是银行处置不良贷款的创新手段。当借款人无力偿还贷款时，银行通过司法程序收回抵押房产，完成债权剥离后直接以产权人身份出售或出租。这种模式近年来呈现爆发式增长，中国城市专家智库委员会常务副秘书长、浙大城市学院副教授林先平指出，银行此举旨在加速不良资产处置，提高资金回收效率，同时减少中间环节实现资产快速变现。
当前拍卖平台已形成规模化运营：
来源：阿里拍卖app
传统法拍房市场遇冷形成鲜明对比。中指研究院数据显示：
苏商银行特约研究员张思远揭示更深层原因：截至2025年9月末，商业银行不良贷款余额达3.52万亿元，个人住房贷款不良率持续攀升。根据《银行抵债资产管理办法》，抵债房产需在2年内处置，否则将面临惩罚性风险权重，这迫使银行加速资产处置。
这些房产主要来自两个渠道：
全联并购公会信用管理委员会专家安光勇强调，直供房已完成债权剥离，产权清晰度优于法拍房。但购房者仍需核查：
价格优势是直供房最大吸引力：
热度方面：
来源：阿里拍卖app
中国城市发展研究院袁帅认为，直售模式帮助银行实现三大目标：
张思远提供的数据显示，直售使回款周期从传统法拍的2年缩短至半年内，但位置偏远房源仍面临流拍风险。安光勇提醒，直供模式虽提升处置效率，但难以化解地产下行、地方债务等系统性风险。
住房城乡建设部数据显示，2024年1-10月：
关于价格影响存在两种观点：
张思远认为直供房规模有限，长期难改市场趋势，仅在三四线城市可能拉低报价预期。
安光勇指出，在库存多、需求弱的区域，直供房成交价易形成新价格锚点，压缩二手房议价空间。
面对银行直售冲击，行业呈现分化态势：
这场由银行发起的房产处置革命，正在重塑中国房地产市场的生态格局。对于购房者而言，既要看到价格优势带来的机遇，也要理性评估潜在风险；对于行业参与者来说，这既是挑战更是转型升级的契机。
猜你喜欢
